뉴퍼내랴 의 잡학다식 블로그
2024-01-04 • 3 min read

평택 지제역 임장보고서(Feat. 더샵지제역센트럴파크)

목차

안녕하세요. 부동산 신입사원입니다.

오늘은 근간 핫한 지역인 평택 지제역 부근에 임장을 다녀왔습니다.

임장을 다니면서 제가 보고 느낀 점에 대해 글을 쓰려고 합니다.

잘 수도 또 평택에 대해 자주 모르시는 분들은 평택을 시골이라고 생각합니다. 저는 동탄에 거주하지만, 직장은 평택입니다.

제가 직장이 평택이라고 하면 주인옹 몹시 듣는 말이 ‘평택? 자네 시골아니야?’ ‘평택이요? 평택항 부근에서 근무하시나 봐요?’ 입니다.

그나마 뉴스를 여북이나 보신 분들은

‘오~ 평택에 삼성전자 공장 만들고 있잖아요’ 변리 정도로 답변하십니닿ㅎ

여러분!! 평택과 함께 시골인데 천지개벽하는 곳에 들어가야 구두 고한 나올 행우 있습니다. 삭삭 신규 공급단지를 ‘장화 고통 들어가서 구두신고 나온다’고 합니다.

곧바로 평택은 아직까진 장화신고 들어갈 단계입니다.

평택에 사념 있는 분들은 언젠가 눈여겨보세요!!

평택은 9/26일부터 규제지역이 해제되었습니다. 삼성전자가 들어오기 전에는

평택이라고 하면 대략 평택항을 떠올리셨습니다.

오히려 현금 평택은 삼성전자를 중심으로 위아래로 구분되는 고덕, 지제입니다. 위 부분이 고덕!! 기초 부분이 지제!!  두 축으로 평택은 발전하고 있고 앞으로도 발전할 것입니다.

그리고 파란색이 삼성전자입니다.

평택 투자에 관심이 있으신 분들은 꺽쇠 2번만 평택에 와보세요.

  1. 주말 한적할 때
  2. 평소 출퇴근 길이 때

한적할 발단 오셔서 평택 공장이 여북 큰지 언제 느껴보시고 출퇴근 기간 상황 오셔서 작히나 많은 수요가 있는지 느껴보시길 바랍니다.

이번 임장에서는 아파트 근간 빨간색 아파트 단지에 갔습니다.

왼쪽의 지제역 더샵 센트럴시티, 헬스테이트 지제, 평택 지제역 자이, 힐스테이트 지제역,

오른쪽의 더샵 지제역 센트럴파크 1,2,3단지

이렇게 총 6군데를 돌아봤습니다.

역시나 지제 단지에서 대장은 지제역 더샵 센트럴입니다.

  1. 지제역과 접근성 -> 아파트 정문에서 지제역까지 걸어서 10분 걸리더라고요
  2. 금세 앞에 이마트

  3. 초등학교

단점.

  1. 큰 새로이 -> 차음막이 있어 별로 크지는 않아요
  2. 상권 부족  -> 이마트를 제외하고는 상권이 아직 부족해요
  3. 하나 아파트 단지라 은근슬쩍 휑한 느낌

반면 지제역 더샵은 가격이 말해주듯이 지제역 부근에 대장 아파트입니다. 하류 보시다시피 분양 물량이 끝나고 실거래가 8.5억을 찍었네요.. ㅎㄷㄷ 금일 같은 장에 8.5억?? 음.. 얼마간 비싼 감이 없지 않아 있지만, 그래도 지제역을 첩경 이용하시는 분에게 최고의 선택이라고 생각합니다.

저는 개인적으로 더샵 지제역 센트럴파크 1단지가 바깥사람 좋았어요.

  1. 아늑함? -> 아파트 조경이 대단히 잘되어 있더라고요
  2. 초등학교
  3. 상권 -> 주변에 어느 정도 상권이 있더라고요
  4. 가 대단지 아파트 -> 주변에 대단지 아파트가 많아 그래도 활력이 느껴지더라고요
  5. 앞으로 들어올 빌라 상권

 -> 빨간색 부분에 빌라 단지가 들어옵니다. 그만치 되면 빌라 1층에 상권이 만들어질 확률이 커지죠

단점

  1. 지제역 접근성 -> 지제역까지 걸어서 결단코 못 갑니다..ㅠ
  2. 도임 쪽으로 큰 도항 -> 차음막이 있지만 그래도 간극 부근에서는 소리가 좀 들리더라고요.

맥시멈 5.5억까지 거래가 있었네요. 근간 거래는 3.9억이네요 무론 2층이기 때문에

최고가가 나온 15층과 비교하기는 다소 어렵지만,

그래도 하락의 기조는 확실하네요.

제가 만일 지제역을 이용할 일이 없고 차가 있다면

저라면 센트럴파크를 살코기 거 같아요

지도에서만 평택브레인시티중흥 봤을 때랑 직접 갔을 때랑 간명히 분위기가 다르더라고요

지제역 부근에 내년 입주 예정인 아파트들입니다. 평택지제역자이, 힐스테이트지제역퍼스티움, e편한세상지제역

단지는 깔끔하고 좋았습니다.

특히나 힐스테이트지제역퍼스티움은 단지가 무지 이쁘더라고요.

근데 3개 아파트 거의거의 남쪽으로 공업단지를 끼고 있습니다. 삼성전자 공장을 남쪽으로 산재까치 거리만큼 끼고 있었다면 그것은 호재입니다. (동탄 1에 삼성전자 화성캠퍼스를 끼고 있는 아파트가 금액 방어가 대뜸 됩니다.)

오히려 저기는 내처 전반 산업단지라서 위치가 아쉽습니다. 산업단지는 멀찍멀찍이 떨어지는 게 좋습니다.

지제역까지 거리가 멀더라도 차라리 화살표 친 더샵지제역센트럴파크 2단지가 좋습니다. 단지나 조경, 빌라 지대 입주로 상권은 좋아지겠지만,

남향으로 생산업 단지를 보는 게 아쉽네요.

오늘은 평택 지제역 부근에 대해 알아봤습니다. 영상이 아니라 글을 통해 전달하느라 어렵네요.

오늘의 요약입니다.

  1. 지제역더샵센트럴시티는 역시나 대장이다.
  2. 더샵지제역센트럴 파크 2단지가 생각보다 좋았다.

평택에 투자를 고민하고 계신 분이라면 반드시 연관 가까스로 임장을 통해 손수 느껴보시길 바랍니다. 네이버지도나 호갱노노를 통해 보는 것보다 위불없이 자기 가보는 게 배울 점이 많습니다.

오늘은 이만 마치겠습니다. 감사합니다~

Post by: 뉴퍼내랴
Category: life