뉴퍼내랴 의 잡학다식 블로그

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뉴퍼내랴 • 2023-08-25 • 2 min read 삼가역 용인행정타운 민간임대 아파트 용인 위버하임 알아보기!

삼가역 용인행정타운 민간임대 아파트 용인 위버하임 알아보기! 계약금 5천만원으로 내집마련! 10년 살아보고 10년전 분양가로!!​ 사진을 클릭하시면 전화로 연결됩니다. 사업개요 사업명 용인 행정타운 위버하임 위치 경기도 용인시 처인구 삼가동 298-3번지 일원 규모 지하2층 ~ 천지간 30층 세대수 6개동 576세대(예정) 주차대수 총814대(공동주택 800대/ 전한 14대(법정582대) “교통, 생활, 미래가치가 실총 모인 용인의 중심” ​ 교통(Transportation) 경부, 용서, 영동고속도로, 광역교통 네트워크와 대중교통 및 도로교통편 우수. 수도권 및 지방 강토 진,출입 용이. 활동 인프라(Welfare Infra) 기흥과 에버랜드를 잇는 삼가역 역세권, 가까이 대형마트, 행정시설 등 다양한 생활인프라와 동백 세브란스병원 10분 거리. 건강 라이프(Healthy Life) 용인 미르 스터디움, 초대형 문화체육공원, KT체험관 등 문화 체육인프라 환경(Environment) 삼가초, 용인중, 용인구, 용인중앙도서관 등 우수한 교육환경. 삼가역 용인행정타운 민간임대 아파트 용인 위버하임 프리미엄 7 ​ 용인의 중심! 행정타운 프리미엄! 용인미르스타디움 문화체육공원! 다양한 세제 혜택과 무제한 전매가능! 기흥과 에버랜드를 잇는 삼가역 역세권 경부·용서·영동고속도로 광역교통! 10년간 임대 최후 분양전환 가능 아파트 주변시세대비 낮은 합리적인 분양가 프리미엄 민간임대 아파트의 특별한 혜택을 만나다! 민간임대아파트의 특별한 혜택 ▶ 주변시세대비 20% 저렴한 모집가 ▶ 10년간 임대 최종 버금 분양전환 가능 ▶ 청약통장 없이 누구나 청약 가능(만19세 이상) ▶ 주택수 윗사람 없이 신청 가능 ▶ 무제한 전매 및 전대차 가능 ▶ 취득세 / 제산세 / 종부세 / 양도세 없음 고금리 시대를 뛰어넘는 저금리 혜택! 내집마련을 앞당기는 합리적인 가격! 살아보고 내집마련, 용인 행정타운 위버하임 2%대 저금리 HUG 주택도시보증공사의 보증을 통한 2%대 저금리 혜택 예정의 행정타운 아파트, 고금리 시대를 이기는 프리미엄을 선사합니다. 계약금 5,000만원 용인 행정타운 위버하임은 계약금 5,000만원으로 입주할 요행 있는 파격적인 금 정책으로 입주자분들의 부담을 덜어드립니다. 無 세금 보유세/ 취등록세 등 세금 부담없이 10년동안 내집처럼 거주하다 10년 분양가로 분양이 가능합니다. 용인 위버하임 민간임대 아파트는 49㎡, 59㎡, 84㎡ 로 구성되며 방문 예약제로 운영이 되기에 미리감치 토대 전화로 연락을 주시면 감사하겠습니다. 사진을 클릭하시면 전화로 연결됩니다. 용인 공세 라피아노 ▶민간임대 아파트 및 아파트 분양정보 오산현대건설민간임대아파트, 오창 대원칸타빌, 에러 헤스티아, 서산 테크노밸리 우미린, 천안역 더브리즈, 울산 성지 하이츠 센트리움, 노원스타파크리움, 강릉 푸르지오 드마레, 힐스테이트 과천, 리버레이크 송파, 구미원평동어반센트럴, 서유럽 어반센트럴, 도심한양수자인, 에러 서해그랑블, 해링턴플레이스진사, 군포 트윈비스타, 서산 테크노밸리 우미린, 힐데스하임, 덕소 리버베르데포레, 삼부르네상스자양, 안성 공도우방아이유쉘 에스티지, 동인천역 한양 센트럴어반, 안성 영무예다음, 동탄역플라쎄더테라스, 인천 스카이에듀 모델하우스, 원주동광뷰웰, 청주 테크노위더시티, 서동탄역랜시티, 화성 서희스타힐스, 계림그랜드센트럴, 미스 헤스티아, 아산삼정백조아파트, 은평자이더스타, 도심 리버제르데포레, 덕소 리버베르데포레, 김포 서밋스타, 제주 더이튼, 사천파크노르디아, 노원스타파크리움, 중평민간임대아파트, 수원아이파크자이, 남동산단케이원, 서산성연우미린, 경산서희스타힐스.  Read →

뉴퍼내랴 • 2023-08-04 • 1 min read 아산 탕정역 카페 추천 로발프 베이커리 카페 유기농빵

탕정푸르지오에 사는 사장님이 식구 두목 상가에 정작 맛있는 빵집이 있다면서 로발프 브리오슈를 사다 주셨었어요 즉시 생딸기 브리오슈를 최전 먹어봤는데 충격적일 정도로 무척 맛있었어서 이번엔 제가 영면 먹으러 갔습니다!😋 유기농 밀가루와 좋은 재료만 사용한 빵을 당일판매 원칙으로 판매하고, 남은 빵은 지역아동센터로 기부하는 착한 가게입니다 ​ ​ 로발프 베이커리 카페 영업시간 목~ 월 8:00 - 20:30 화요일 휴무 ​ ​ 탕정역 카페 로발프 베이커리 카페는 탕정 지웰 푸르지오(탕지푸) 장삿집 G동에 위치해 있습니다 지하에 주차하고 G 상가입구를 통해 2층으로 올라가야해요 ​ ​ 엘리베이터에서 내려서 오른쪽으로 가면 있습니다! 저와 같이 엘베 타신 분도 로발프로 가시더라구요 ​ ​ 사장님 부부 두 분이 운영하시는 곳인데, 빵도 유기농 밀가루와 정녕히 발효종을 사용해서 14시간 이상의 발효를 한다고 해요 저는 빵집이라고만 들었지 베이커리 카페인줄은 몰랐는데 먹고 갈 요체 있는 공간도 있었어요 사장님 부부가 인테리어도 센스있게 잘 해놓으셨더라구요✨ ​ ​ 탕정역 카페 로발프 베이커리 카페 빵 메뉴입니다🥖🥨🥐🍞 앞에 쇼케이스와 뒷편에 진열되어 있었어요 처음엔 쇼케이스만 보고 브리오슈가 빠짐없이 팔려서 없는건가.. 했는데 뒤쪽에 있어서 안심ㅎㅎㅎ ​ ​ 음료 메뉴들도 있어요 상하목장 아이스크림이 있는 곳엔 라떼가 맛있다는거 알고 계신가요?! 저는 빵만 포장해 오느라 음료는 안마셔봤지만 다른 후기들을 보니 음료 메뉴들도 일일이 신경쓰신 티가 난다고 해요 ​ ​ 애한 한쪽엔 굿즈도 있습니당 ​ ​ 자연과 사람을 생각하는 로발프🌱 텀블러 할인도 해주시고, 플라스틱 미사용 매장이에요 ​ ​ 생분해가 되는 비닐과 종이로 포장해 주셨어요 초콜릿 브리오슈 6,500원 치즈롤 3,300원 레몬 마들렌 3,000원 지금은 딸기철이 아니라서 제가 맛있게 먹었던 생딸기 브리오슈는 없다고 해요 ​ ​ 사오자마자 즉 먹으려고 꺼냈어요ㅎㅎㅎ 초콜릿 브리오슈는 식빵만한데 으뜸글 진자리 컷팅해 주십니다 ​ ​ 속뜻 최애 돈시몬 오렌지주스와 다름없이 먹었습니당🍊 초콜릿 브리오슈는 윗부분이 바삭하고 빵 자체는 넘 부드럽고 버터향과 초코향이 적절히,, 일거리 아끼지 않은게 보입니다 잠연히 맛있음ㅠㅠ 자못 맛있는데 전 개인적으로 초코보단 딸기라 생딸기 브리오슈가 더욱 맛있어요 레몬 마들렌은 평시 먹어본 레몬 마들렌이랑 살짝 달랐어요! 코팅된 부분이 다른 곳보다 단맛이 덜해서 신거 좋아하는 논제 입에 딱이였어요 ​ ​ 치즈롤도 빵이 쫀득하고 안에 치즈가 상당히 들어있어서 짭짤하고 고소한 맛이 너무 맛있었습니다 빵을 이렇게 대변 먹고도 속이 편했어요 포스팅하면서 더더구나 먹고 싶어서 차시대 사러 갈까 했는데 이번주 금요일까지 휴가,,😭😭 탕정역 카페 로발프 베이커리 카페 추천합니다🤗 ​ 충청남도 아산시 탕정면 한들물빛5로 36 . G동 2층 213호, 214호 ​ #아산빵집 #탕정빵집 #아산베이커리 #탕정베이커리 #아산로발프 #탕정로발프 #탕정역카페 #탕정역로발프 #아산베이커리카페 #탕정베이커리카페 #탕정유기농  Read →

뉴퍼내랴 • 2023-07-28 • 9 min read 시흥 롯데캐슬 시그니처 분석

​ 안녕하세요~시흥시에서 2대째 부동산을 하고 있는 부동산나라입니다. ​ 많은 분들이 궁금해하고 문의도 많았던 롯데캐슬 분양이 시작되었습니다. 제일 미리 방문하고 으뜸 선차 후기를 남기려고 했는데…. 어쩐 일인지..꾀가 난건지..제대로 올리지를 못하고 있었습니다. ​ 사실은 제가 모델하우스를 가지를 못해서 맹탕 자료만 보고 대체로 올리기 싫었거든요. 종내 어제 방문해서 실질상 유닛과 자료들을 보았고, 어제 현시대 정리를 해보고 생각도 해보면서 현대 글을 올려봅니다. (늦은 이유에 대한 핑계가 길었네요..흠흠..) ​ 시흥시는 경기도에서 녹지가 많은 지역입니다. 위성지도를 키고 한복판 여의도를 중심으로 원을 그려가면서 보면 시흥만큼 녹지가 많은 경기도 지역이 없습니다. ​ 녹지가 많은 지역이 발견되면 과천처럼 큰 산이 있는 경우가 대부분이죠. 어쨌든지 평지에 녹지가 많은 지역은 시흥이 많다보니 그간 집값 안정이 안된다고 뉴스만 나면 시흥에 택지가 하나씩 생겼습니다. 공급을 하는게 우선일때는 택지개발만큼 빠르고 상당히 공급할 방법이 없거든요. ​ 그러므로 시흥에는 목감, 은계, 장현, 배곧 등의 신도시가 많고 입주물량이 어마어마하게 많았습니다. 저희가 살고 있는 시흥시 대야동 은행동 신천동만 봐도 은계지구를 비롯해서 시흥센트럴푸르지오, 두산위브더파크, 이편한세상까지 신규 아파트 입주가 상당히 있었거든요. ​ 그렇기는 해도 새아파트 입주가 어느정도 맺음말 되고 한참 신척아파트 공급이 없었습니다. 작년에 한라비발디 분양을 하고 1년 넘게 조용했는데 이번에 롯데캐슬이 분양을 하게 되었습니다. ​ 오늘은 롯데캐슬에 대해 전반적인 조건들을 살펴보고 제가 생각하는 조망좋은 라인과 어떻게 접근하는 것이 좋을지를 이야기해 보려고 합니다. 입지조건 롯데캐슬은 신천역과 은계지구 중간에 위치하고 있습니다. 석자 공업지역 자리에 위치하고 있으며 주변으로 검바위초, 소래중, 소래고가 있죠. ​ 예전부터 시흥에 살아왔던 분이라면 되우 선호하는 장소는 아니었겠지만 수지 부분은 추후에 변화할 부분을 생각해보셔야 합니다. ​ 은계지구 호반과 한양수자인이 전지 자리라서 선호도가 낮았는데 현재는 그런게 순 없죠? 바뀌게 될 장래 모습에 대한 그림을 그려봐야 합니다. ​ 롯데캐슬 더군다나 즉변 앞에 한라비발디가 들어오고, 옆으로 은행 1,2지구가 재개발을 하게 됩니다. 예전의 주변상황이 아니라 신축아파트로 바뀌는 입지인 것을 확인해야 하는 것이죠. 근방 환경은 쾌적하게 바뀔 것이고 은계지구 상업지를 이용해서 학원가와 식당가 이용이 많아질 것으로 보입니다. ​ 신천역이 현재로서는 서해선이 연결되어 있으니 요다음 연결될 노선까지 보는것은 입주때까지 만들어지지 않을 것이고요. 서해선 이용을 위해 결정 이동시 10분정도는 수요 됩니다. ​ 분양타입과 세대수 1블럭(1,230세대)과 2블럭(903세대) 세대수 합계가 2,133세대 입니다. ​ 지하3층부터 최고층 49층까지 미상비 높고 큰 아파트입니다. 우리 동네에서 최고층은 시흥센트럴푸르지오 49층이었는데 같은 최고층수를 차지하게 되었네요. ​ 이자 근방에 있는 아파트 새중간 주인 큰 세대이지 않나 싶네요. 단신 블럭은 아니지만 같은 표 최대단지인듯 싶습니다. ​ 분양타입은 3가지로 84A,B,C타입으로 되어 있습니다. ​ 84A 84B 84C 타입에 대한 선호도는 사람들의 개인취향이 반영되겠지만 부동산 경험상 판상형인 A,B타입이 한결 많을 것으로 보이고요. C타입은 젊은 세대에서 좋아하는 경우가 더한층 많습니다. 거실이 넓거든요. ​ 1블럭과 2블럭 모조리 수익 세가지 타입이 들어가 있습니다. 만일 청약을 준비하는 분이라면 모 타입을 어떻게 준비해야 할지 고민이 될텐데요. 득 부분은 밑에서 조망을 보면서 고민해 보는 것이 좋을것 같습니다. 뿐만 아니라 개인들의 청약점수나 투자용인지 실거주용인지의 차이가 있겠죠. ​ 동별배치와 커뮤니티 기부체납을 했기 왜냐하면 으뜸 북단쪽은 공원이 위치하고 있습니다. 동별 배치도에 북쪽 방향을 참고해서 보셔야 합니다. 이걸 곧장 놓으려면 언젠가 돌려줘야 하죠. ​ 1블럭과 2블럭중 인기도는 실정 1블럭이 조금더 높을 것으로 보입니다. 세대수가 1,230세대로 좀더 많고, 공원을 끼고 있으며 신천역에서도 거리가 더욱더 가깝죠. ​ 위의 지도를 보시면 타입별로 색상이 다릅니다. 84A타입은 노란색 84B타입은 파란색 84C타입은 분홍색 이렇게 색상으로 동에서 어디에 있는지를 볼수 있습니다. ​ 커뮤니티 시설의 종류는 1블럭과 2블럭이 비슷할수 있지만 규모가 다릅니다. 1블럭 커뮤니티 2블럭 커뮤니티 만근 신축 아파트 커뮤니티는 정녕 몹시 좋은 것 같습니다. 요근래 무척 들어간 스크린 골프나 헬스장은 기본으로 깔리고요. 비지니스라운지에 1인스튜디오 자리가 눈에 띄네요. 재택근무가 많아지고 유튜브나 일사인 루트 운영하는 분들이 많아지니 이런즉 시설들도 늘어나는 것으로 보입니다. ​ 아파트 규모가 어째서 중요하냐 물어본다면 세대수가 늘어나면서 관리비가 줄어든다고 선일 아파트는 말하겠지만 요즘은 시고로 커뮤니티 시설의 종류와 규모가 달라지는 것도 한몫 하는 것 같습니다. 1블럭 커뮤니티(좌), 2블럭 커뮤니티(우) 분양가격, 옵션 분양가격 표를 전체적으로 올려드려도 잘 보시지 않을거 같아서 첨부파일로 올려드리고요. 제가 생각하기에 롯데캐슬에서 30층이 매력적으로 보여서 30층 가격을 기준으로 올려보도록 하겠습니다. 가격이 무척 세분화 되어 있어서 동별로도 가격이 다르나 같은 타입내에서는 비싼 고가 기준으로 올립니다. ​ 1블럭(30층 기준) 84A : 710,000,000 84B : 710,000,000 84C : 703,000,000 ​ 2블럭(30층 기준) 84A : 698,000,000 84B : 698,000,000 84C : 691,000,000 ​ 발코니 확장비용 84A : 16,200,000 84B : 16,300,000 84C : 17,400,000 ​ 1블럭이 2블럭에 비해 전체적으로 1천만원 체계 분양가격이 비쌉니다. 정확히는 1200만원이 비싸네요. ​ 발코니는 사뭇 확장한다고 생각하셔야 합니다. 더러 확장 옵션 선택 안하신 부분이 있는데 절대적으로 후회하시더라고요. 처소 가격들은 싹 더하셔야 합니다. 반면 여기서 끝났다고 생각하면 안됩니다. 우리에게 선택할 옵션이 퍽 남았어요. 옵션에 대해서는 개인 취향에 따라 선택하시겠지만 가위 다양하게 많아졌습니다. 모델하우스 보면서 저도 대단히 헷갈리더라고요. 모델하우스는 풀옵션으로 되어져 있는데 진정 내가 보고 있는 것이 유상인지 무상인지 헷갈렸습니다. 옵션에 대해서는 약혹 당첨이 되시면 심각하게 고민해보시기 바랍니다. ​ 풀옵션 기준으로 금액을 안내해드리면 ​ 풀옵션 기준 84A : 49,980,000 84B : 48,130,000 84C : 42,680,000 ​ 이렇게 비용이 삼추 됩니다….이건 전적으로 개인 취향 반영해서 선택하셔야 할거 같습니다. ​ 타입별 조망 미리감치 롯데캐슬 위치를 되처 한번 보셔야합니다. 롯데캐슬 시그니처 롯데캐슬 동호수들은 남동, 남서를 바라보고 있습니다. ​ 단지에서 남동이나 남서 방향은 가리는거 궁핍히 좋은 조망을 나오게 되고요. 특히나 30층 이상에서는 최종 주변에 재건축 재개발이 되더라도 조망이 나올것으로 보입니다. 당연히 40층 이상이면 보다 좋겠지요. ​ 시흥센트럴푸르지오 아파트 조망과 비슷하게 나올것으로 예상하시면 됩니다. 동별로 간격입니다. 모델하우스에서 자신 손으로 적어온 간격이니 틀리지는 않을거예요 ㅎㅎ ​ 층이 49층이다 보니 단지내를 바라보고 있는 라인들은 어느정도 층수가 나오지 않으면 다소 답답할수 있습니다. 일반 20층짜리 아파트와 간격을 동일하게 보시면 안됩니다. ​ 이렇게 총체 위치를 보시고 타입별로 향을 보셔야 수하 라인이 향이 좋을지를 알게 됩니다. 84A타입 ​ 84A타입은 세대수가 양반 많고 라인이 많기 왜냐하면 조망이 뚫려 있는 것과 막힌것이 혼재하고 있습니다. 남동 남서 사이 외부쪽에 있는 라인들은 조망이 시원하게 나옵니다. 무론 층수는 높은 층 기준으로 봐야겠죠. 조망이 뚫린 라인 101동 4호 102동 4호 103동 4호 105동 2호 106동 2호 107동 2호 108동 2호 ​ 201동 1,3호 202동 3호 203동 3호 204동 2호 205동 2호 206동 2,4호 단지내 조망 101동 2호 102동 2호 103동 2호 104동 1,2호 105동 4호 106동 4호 107동 4호 108동 4호 ​ 202동 1호 203동 1호 204동 4호 84B타입 ​ 84B타입은 개인적으로 대부분의 라인이 조망이 좋게 나옵니다. 보통은 이정도 비율로 나오지는 않는데 롯데캐슬 시그니처에서는 84B타입이 향이 좋게 나옵니다. 선 하나만 빼고나면 장근 조망이 푹 나오네요. 조망이 뚫린 라인 102동 3호 103동 3호 105동 3호 106동 3호 107동 3호 108동 3호 ​ 201동 2호 202동 2호 203동 2호 204동 3호 205동 3호 206동 3호 단지내 조망 101동 3호 84C타입 ​ 84C타입은 타워형 구조로 거실이 좀더 넓죠. 특이하게도 조망이 뚫린 곳은 남동향만 있다고 보시면 됩니다. 남서향을 바라보는 라인이 대다수 없고 그나마도 단지내 조망이 나옵니다. 타워형은 평균적으로 경쟁율이 낮게 나오는 편인데요. 길미 부분을 최대한 이용해서 약혹 내가 청약 점수가 낮다고 판단할때는 이쪽을 공략해보는게 좋죠 ㅎㅎ 지금 이적 입주한 아파트들의 타워형이나 판상형 가격이 별차이 안난다는 점을 생각해보시면 됩니다. 조망이 뚫린 라인 105동 1호 106동 1호 107동 1호 108동 1호 ​ 204동 1호 205동 1호 206동 1호 단지내 조망 101동 1호 102동 1호 103동 1호 ​ 205동 4호 ​ 롯데캐슬 장점 단점에 대해서는 각자 판단하시길 바라며 장점에 대해서는 이야기해보려고 합니다. ​ 기존 아파트들과 소경 다른 부분들이 장점이 될 것으로 보이고요. 세대수가 크다 보니 나중에 맘카페나 아파트 카페가 활성화 될것으로 보입니다. 현금 이야기할 장점은 시설적인 부분을 중심으로 해보겠습니다. ​ (1) 세대당 주차대수(1.5대)와 주차폭 기존 은계지구 아파트에서 남편 아쉬운 부분이 세대당 주차대수입니다. 몇단지를 빼고는 세대당 주차대수가 1.1대로 부족한 편이죠. 롯데캐슬에서는 지하3층까지 주차장 공사를 하고 세대당 주차대수가 1.5대를 마련한다고 하네요. 주차에 대해 개선되는 부분이 있기 그렇게 좋을 것으로 보여집니다. 금재 기부체납되는 공원 지하에 주차장이 생겨서 그게 2단지까지 같이 쓰는 것인지 모르겠네요. 확인이 안된 부분입니다. 광폭 주차폭도 10cm늘어난 2.6미터로 한다고 하니 주차가 수월할 것으로 보입니다. ​ (2) 세대당 창고 1개 지하 주차장에 세대당 창고를 1개씩 준다고 합니다. 마땅히 완벽하게 프라이빗한 창고는 아니고 철재구조물로 된 창고입니다. 사진이 없네요. 일단 계절별 물건을 창고에 넣어두면 될것 같습니다. ​ (3) 층간소음재 30mm 층간 소음이 중요한 시즌인데 보통 아파트에 비해 10mm늘어난 30mm를 쓴다고 하네요. 사실 이익금 차이가 어떻게 날지는 저도 노 모르겠지만 설명하는걸 보니 좋겠죠? ​ (4) 엘리베이터 라인당 2대~3대 엘리베이터가 한계 라인에 2대 있는 곳이 우리 동네에서 시센푸와 호반이 있죠. 3집이 있어서 2대가 들어간 곳은 간혹 있지만 2집이 있는데 2대가 들어간 곳은 제가 알기로는 과실 두 군데 뿐이었습니다. 그런데 롯데캐슬에서 2대씩 엘리베이터가 들어가고 심지어 3대가 들어가는 곳이 있다고 하네요. 101동에 있다는데 온통 라인에 어떻게 들어가는지는 파악하지 못했습니다. 엘베 이용이 편리할 것으로 보입니다. ​ (5)계약금 분할납부 + 중도금 1,2회차 무이자 아무래도 요사이 경기가 그다지 좋은 편이 아니다 보니 무엇인가 혜택을 주는 것이 필요했을 것으로 보입니다. 분양하는 시점이 진성 중요한데 요즘이 조금은 어려운 시기잖아요. 10% 내야하는 계약금을 계약시점에 3천만원 또한 부족분은 9월 1일에 납부하는 것으로 하네요. 게다가 중도금 1,2회차 무이자가 있어서 전체적인 부담이 조금은 줄어들 것으로 보입니다. ​ 모델하우스 방문 모델하우스는 위에서 말씀드린 것처럼 유상과 시흥 롯데캐슬 무상옵션이 혼재되어 있습니다. 기본적으로 들어가 있는 인테리어가 어떻게 될지를 즉 파악하기는 힘들었는데요. 이걸 이내 구별하는 것도 일이더라고요 ㅎㅎㅎ ​ 전체적으로 크게 느낀점은 옵션을 할 사정사정 좋아보이는 몇개의 옵션이 있었고요. ​ 주방 특화를 할 케이스 주방이 넓고 좋아지더라고요. ​ 게다가 타워형 C타입의 처지 주방이 특히나 넓어보였습니다. 타워형이 거실이 넓은 대신 주방이 작아지는데 롯데캐슬은 차이가 나더라고요~이 부분이 마음에 들었습니다. ​ 타입별 특징에 대해서는 개개 언제 포스팅을 해야할거 같아요. 롯데캐슬은 어떻게 접근하고 청약할까?? 물건 모델하우스를 보고 오면서 이런즉 저런 생각이 들었습니다. 사무실에 오시는 친한분들에게도 말씀드린 꽤 있지만 분양가를 보고 나면 선택을 어찌해야 할까 고민이 잔뜩 되실겁니다. 백날 상담을 하고 손님들에게 얘기 하는 저도 가격대를 맞춰보고 나면 이런저런 생각이 드니까요. ​ 일단 84타입으로 중간층이 나오고 옵션을 추가한다 계산했을때 분양가는 7억 3~4천만원이 나올겁니다. 우리는 이녁 가격대에서 선택가능한 다른 아파트들을 선택할지를 정해야 합니다. 더구나 선택을 한다면 어떻게 해야할지도 정해야 하죠. 지금부터는 개인적인 의견을 올려보겠습니다. ​ 1) 롯데캐슬이 생각보다 주차대수도 많고 장점이 많다. ​ 2) 약혹 내가 7억 중반의 돈을 방금 방금 투입할수 있는 여력이라면 은계지구 40평대 아파트 호반이나 우미린으로 입주할 것이다. ​ 3) 입주를 시거에 할수 있는 비용 상황이 아니고 추후에 돈이 나올 곳이 있다면, 더욱이 지금 무주택이라면 청약을 해보겠다. ​ 4) 조망을 중시여기고 확률 싸움을 한다면 84B타입을 노려보겠다. ​ 5) 1블럭과 2블럭 귀재 분양가격 차이가 1200만원이 나지만 추후에도 네놈 정도의 차이는 날수 있다. ​ 6) 청약을 통한 당첨이라면 1블럭을 선택하는 것이 추후에 파는 것도 유리할 가능성이 높다. ​ 7) 롯데캐슬 배경 상황에 대해서는 색안경을 끼기 보다는 바뀌어질 상황을 상상해 보자. ​ ​ 이렇게 정리해볼수 있겠네요. ​ 지우금 분양가가 그다지 저렴한 편은 아닙니다. 반면 은계지구 센트럴타운이 첫 분양을 할때 3억 초반대 가격도 저렴하지 않다고 했던 기억이 떠오르네요. 만일 내가 가격이 내려간다 생각한다면 어김없이 청약을 하시면 안됩니다. 지우금일 분양 받고 가격이 내려가면 타격 피에 팔아야 할수도 있으니까요. 그렇지만 기본적으로는 신축 아파트 가격이 별로 떨어지지는 않고 대규모 단지이기 그렇게 국력 상황만 개선된다면 십이분 좋아질 수 있습니다. ​ 청약은 마땅히 신중하게 하고 정형 책임을 본인이 지게 되기 그리하여 고민이 많습니다. ​ 전매시점이 1년이 지나면 가능해지지만 진짜로 1년뒤에 프리미엄이 무지무지 붙을지는 저조차도 의문입니다. 5천만원 프리미엄이 붙으면 8억의 가격이 나가야 하니 부담이 커지게 되는거죠. 그리고 한편으로는 은계지구 최고가 시절에는 8억 중반까지 가격들이 나갔으니 신축 프리미엄에 대단지가 붙으면 그쪽 가격은 가지 않을까라는 고민속에 빠지게 됩니다. ​ 롯데 캐슬에 청약을 하신다면 이런저런 상황에 대해 고민해보시고 하시길 권해드립니다. 아울러 빠른 시간안에 결론이 아니라 시간을 넉넉하게 가지면 될거라 저는 생각합니다. ​ 모두들 좋은 결과가 있으시길 바라며 긴 글을 마무리합니다^^;;; 모델하우스 관련해서는 포스팅을 한번 일층 할께요. ​ 전야 행복한 하루가 되길 바랄께요. ​ 부동산나라 공인중개사사무소 가3662-4080 031-311-8942 010-2004-8942 표상 : 변종현  Read →