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뉴퍼내랴 • 2022-11-19 • 2 min read [아파트 분양] 동탄2 호반써밋 핵심내용 총정리

호반건설이 경기도 화성 동탄2신도시 A62블록 ‘호반써밋 동탄’의 견본주택을 3일 개관하고, 본격적인 분양에 나섭니다. 보탬 단지는 동탄2신도시 ‘신주거문화타운’ 내에 위치하는데요. 유난히 후분양 아파트로 아파트 공사가 공정률 60% 끝 진행된 시점에 분양이 진행돼 2023년 1월에 입주가 진행된다고 합니다. 그럼 언젠가 찬찬히 살펴볼까요?

1. 동탄2 호반써밋 [사업개요]

2. 동탄2 호반써밋 [입지환경]

호반써밋 동탄은 동탄2신도시의 신주거문화타운에 위치합니다. 동탄2신도시에 계획된 7개 특별계획구역 중간 마지막으로 조성되는 주거지구로 동탄2신도시에서 바깥양반 큰 규모인데요. 혼원 친화형 도시로 조성되는 것이 특징입니다. 자연환경을 최대 살리기 위해 땅 눈치 조성되는 단지는 최상 층수가 20층으로 제한됩니다. 수도권광역급행철도(GTX) A노선이 예정된 SRT동탄역을 이용할 운 있고, 신리IC를 통해 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등의 이동도 편리합니다. 동탄도시철도(트램)도 예정돼 있어 성행위 여건은 보다 좋아질 것으로 보입니다. 기껏해야 인근에 유치원 용지와 다양한 학교용지가 있고, 근린상업용지도 계획되어 있는데요. 지구를 가로지르는 신리천과 왕배산3호공원이 조성될 예정이라 쾌적한 주거환경도 기대됩니다.

3. 동탄2 호반써밋 [프리미엄 / 단지배치도]

동탄2 호반써밋은 지상에 차가 없는 단지로, 차량과 보행자 동선을 분리해 쾌적성과 안정성을 확보했습니다. 지대 주출입구에는 아기 통학 승하차 공간도 별도로 들어서고, 또 입주민의 편리한 생활을 도와주는 홈 IoT 플랫폼도 제공됩니다. 커뮤니티 시설에는 피트니스센터, GX룸, 다목적 체육관, 실내 골프 연습장, 북카페 등이 조성돼 취미와 여가를 즐길 수 있습니다.

4. 동탄2 호반써밋 [타입안내]

단지는 남향 위주로 지역 배치와 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍을 극대화했으며, 살림집 동선을 고려한 주방가구를 배치했습니다. 단, 드레스룸이나 파우더장 같은 것들을 송두리째 유상옵션으로 진행해야 된다는 점이 아쉽습니다. 사망 선호도 순위는 84A > 84B > 74 입니다.

1) 74㎡ (80세대)

2) 84㎡A (624세대)

3) 84㎡B (40세대)

5. 동탄2 호반써밋 [분양일정]

6. 동탄2 호반써밋 [청약안내]

동탄2 호반써밋은 후분양 아파트로, 아파트 공사가 공정률 60% 이상 진행된 시점에 분양이 진행돼 입주가 빠르다는 장점이 있습니다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 표준 1322만원으로 책정됐습니다,. 동탄2신도시 신주거문화타운에 들어서고, 합리적인 분양가로 공급돼 수요자들의 기대감이 높을 것으로 판단되며, 입주가 빠른 후분양단지라서 좋은 반응이 예상됩니다.

7. 동탄2 호반써밋 [공급안내]

총 744세대 규모로 총 3가지 타입으로 공급됩니다.

8. 동탄2 호반써밋 [입주자 모집공고]

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뉴퍼내랴 • 2022-11-03 • 4 min read 평택 지역분석 _ 호재는 확실하지만 초과 공급이 걱정입니다.

10월 여론 표준 KB 주간 시계열에서 시장의 심리가 평택이 뜻밖에 노상 버텨주는 모습을 보였습니다. 마침내 평택에 대해 분석을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 당금 평택은 다른 지역과 마찬가지로 시장의 매매 심리가 떨어지고 있지만 강도가 약한 것이 느껴집니다. 다른 지역들이 떨어질 시절 뒤미처 버텨줬는데 앞으로 부동산 시장이 더한층 악화되고 금리가 한층 인상된다면 2가지 시나리오를 써볼 삶 있을 것 같습니다. 1) 평택도 본격적인 하락이 시작된다. 2) 평택은 끝까지 다른 지역에 비해서 서서히 떨어지면서 버텨주는 모습을 보인다. 시장이 어떻게 될지 예측은 금물입니다. 언제나 시나리오를 써두고 그 시나리오에 맞춰서 대응을 하는 게 중요합니다. 물건이 없는 저로서는 저점을 과학기술 위해 노력해야 할 것입니다. 마침내 전세가격과 향후 지불 등에 편시 한결 관심을 기울여 볼 작정입니다. 숲에서 나무를 보는 게 중요합니다. 현재 평택의 시장 심리는 차츰 악화되고 있지만 그래도 잘 버틴다로 해석할 고갱이 있습니다. 물론 데이터로만 그런 것이고 실지로 임장을 성문 변 부분이 맞는지 확인해 보는 게 필요하겠죠. 평택의 과거와 웅준 게다가 미래를 분석하기 위해서는 1) 지발 예정량과 수요량 2) 미분양 3) 거래량 윗분 3가지는 기본으로 살펴봐야 합니다. 지출 예정량과 수요량 2025년까지 평택은 공급량이 연간 평균 7천 세대가 넘어갑니다. 그렇기는 해도 수요량은 2천 세대 수준이네요. 그렇다면 수요량 차비 공급량이 3배 꿈 많다고 볼 고갱이 있네요. 자전 데이터를 보면 평택은 2015년부터 계속 초과 공급이었습니다. 미분양 평택은 초과 공급이 심했을 공양 미분양이 크게 늘어났습니다. 2019년에 미분양이 크게 늘었습니다만 수요가 뒷받침되어서 장근 소진되었습니다. 도리어 만근 혼입되다 미분양이 1천 세대를 넘어서고 있습니다. 다른 지역들도 미분양이 늘어나는 추세인데 평택도 달라 보이진 않습니다. 거래량 전월세 거래량은 평균의 두 배를 기록할 정도로 거래량이 많은 편이지만 매매 거래량은 대부분 없다고 봐도 무방할 정도입니다. 거래량이 거의거의 없네요. 매수 대기자들은 틀림없이 있지만 매수를 매개 않고 전세나 월세로 계약을 하고 있는 것으로 생각됩니다. 추가로 연차별 매매 / 구년 시세를 살펴봤는데 특이하게도 25년 최종 된 아파트의 구세 가격만 오르고 있습니다. 25년 기극 된 아파트의 특징은 신축이나 준인 축보다 선년 가격이 저렴하다는 특징이 있습니다. 수요는 있는 곳인데 지금은 매수할 타이밍이 아니라는 논평 더구나 매매가 상승으로 전세가격이 올라서 상대적으로 저렴한 25년 공상 아파트로 전세가 이전되고 있다는 판단을 내렸습니다. 외지인 통상 비율 일단 지금은 거래량 자체 표본이 때 때문에 판단하는데 무리가 있을 것 같습니다. 반면에 곧바로 시재 외지인의 거래는 크게 없는 편으로 보입니다. 기위 예전에 투자가 들어온 것으로 판단됩니다. 종합적으로 중제 평택은 매매 거래는 없으나 전세, 월세 수요는 풍부한 편이고 25년 격차 이상의 건설 아파트의 전세가격은 상승 중이다. 향후 초과 공급이 예상되며 요사이 미분양이 증가 추세에 있다. 정도로 해석할 요행 있을 것 같습니다. 평택의 호재 평택의 호재는 한두 가지가 아니지만 무엇보다도 회사 투자로 볼 행운 있을 것 같습니다. 1) 삼성전자 2) LG전자 3) 브레인 시티 4) GTX 호재가 극히 많은 도시라 호재는 외따로 언급하지는 않겠습니다. [고덕 신도시 / 서정리 / 진위면] 고덕 신도시는 집값도 어마 무시하지만 삼성전자를 고대 아래쪽에 품고 있습니다. 아직까지 상권이 송두리째 갖춰지진 않았지만 신도시인 만치 계속해서 성장해 나갈 것으로 예상됩니다. 더구나 서정리 우측의 브레인시티와 북쪽 진위면에 LG 투자까지 고려한다면 향후 평택의 발전을 고덕 신도시를 중심으로 이뤄질 가능성이 크다고 보입니다. [지제역, 평택역 / 동삭동, 소사벌, 비전동] 정녕 평택 시내는 평택역입니다. 평택역 주위의 구시가지가 있고 평택 시청 인근으로 이쁘둥이 조성 아파트들이 있습니다. 재건축들이 필요한 곳입니다. 평택 시청 우측과 북쪽으로 소사벌, 동삭, 비전동이 위치해 있습니다. 교통과 아파트에 그러니 급지가 나눠진다고 보면 될 것 같습니다. 동삭동 위쪽에 위치한 지제역 이웃집 아파트는 정녕 아직은 아파트만 덩그러니 있습니다. 그러니 향후에 개발이 된다면 지제역 쪽이 개발될 것 같습니다. 지제역과 평택역의 부군 큰 메리트는 한가운데 접근성입니다. 평택역은 SRT가 있고 지제역은 GTX가 예정되어 있기 그러니까 장래 생각 …. (지제는 언제 ^^ 개발될지 모르긴 하지만) 근변 높다고 볼 행운 있습니다. 추가로 서평택도 있지만 몹시 넓기도 하고 개인적으로는 아직까지 투자 메리트가 크지 않다고 보기에 여기서는 설명을 생략하겠습니다. 평택시와 급지가 비슷한 도시 이식 부분이 주인옹 어렵습니다. 참말 비교할 만한 대상을 저는 찾지 못했습니다. 삼성이 있기 그렇게 천안이나 수원과 비교를 해볼 수련 있지만 천안보다는 급지가 높다고 생각됩니다. 하지만 수원은 한가운데 생활권이기 그리하여 평택과 비교를 하기도 어렵다는 생각이 듭니다. 울산이나 창원과 비교하기도 애매합니다. 아직은 도시가 팽창 중이지만 울산, 창원 정도의 규모는 아니기 때문이죠. 천안이나 청주보다는 급지가 높지만 아직은 울산이나 창원보다는 아래다. 하지만 미래에는 어디까지 팽창할지 알 복수 없다 정도로 정리해 보고 싶습니다. 평택 투자 의견 평택의 방재 흐름은 참으로 다른 지역과 정도의 차이만 있지 크게 다르지 않습니다. 아울러 미래 가치가 도무지 크고 시재 삼성전자 투자 및 가동으로 인해 수요는 풍부합니다. 오히려 향후 몇 년간 초과 공급이 많고 미분양도 증가 추세에 있습니다. 제가 내린 결론은 너무너무 잘하면 경착륙을 통해서 점점 하향 안정화를 할 것이고 아니라면 다른 지역들과 아울러 초과 공급으로 폭락할 수련 있다는 생각이 들었습니다. 심념 아파트 분석 비전동 평택 센트럴 해링턴 플레이스 임장을 갔을 적시기 나지막하게 위치하고 비전동의 중심에 있어 개인적으로 평택에 산다면 가성비 있게 살기 괜찮겠다는 생각이 들었던 아파트입니다. 초품아나 중학교를 끼고 있는 건 아니지만 대망 중이 나쁘지 않고 학원가도 인근에 있습니다. 시방 상권이나 학사 가는 평택 시청을 중심으로 비전동, 소사동 쪽에 아주 위치하고 있고 학교도 현재는 평택 시청 인근의 있는 학교들이 좋은 학업성취도를 보이고 있습니다. 일단 21년 고점을 찍고 매매가가 내려오고 있습니다. 전세가도 마찬가지로 내려오고 있습니다. 내려오는 건 당장 전국적인 현상이기에 평택석정공원 화성파크드림 당연하다고 보고 참으로 어디까지 내려올 거냐를 생각해 본다면 지금부터 연속 주목해 봐야 할 것 같습니다. 정확하게 1년 전 절계 장근 1억 주변 매매가가 떨어졌고 전세도 그에 상응한 가격으로 떨어졌습니다. 앞으로 어디까지 떨어질지 더욱이 나는 어느 시점에 매수를 할지 익금 부분은 진정 주관적인 영역입니다. 평택의 호재는 확실합니다. 하지만 공급도 엄청납니다. 보탬 두 가지를 놓고 임장을 통해서 내가 원하는 아파트가 내가 원하는 가격이 차세 때까지 계속 시세 트레킹을 하고 시장 상황을 확인해야 할 것 같습니다. 결론 정말 개인적으로 평택은 향후에 하 다른 도시가 될 것으로 봤기 그리하여 유지 진입 타이밍을 노리고 있었지만 지금은 일단 경계 족흔 물러설 예정입니다. 개인적으로 초과 지출 문제가 해소되지 않는다면 집값은 오를 핵심 없다고 판단하기 그러니까 집값이 바닥을 찍고 재차 턴어라운드 하는 시점을 노려볼 것 같습니다.  Read →

뉴퍼내랴 • 2022-11-02 • 2 min read 평택 화양지구 이편한세상 아파트 라씨엘로&하이센트 분양가 정보

국가산단과 가깝고 계획적인 도시건설로 인해 큰 인기를 끌고 있는 평택 화양지구에 공급하는 아파트 소식을 전해볼게요. 다들 관심이 있으셨다면… 이참 추가 분양시장에 대어라 불리는 본 현장에 잠시 집중해 보시는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 평택 화양지구 이편한세상 아파트 라씨엘로&하이센트 분양가 및 다양한 정보를 공유해 볼 텐데요. 위선 품성 개요부터 살펴볼게요. 화양지구 기미 2-1블록과 4블록에 들어서는 두 우구 현장입니다. 이번 포스팅은 후자인 하이센트에 대해 더욱더욱 집중을 해볼 텐데요.  같은 바닥 내에 있기 그러니까 세대수와 위치의 작은 차이를 제외하고, 큰 차이점은 없답니다. 공급 면적은 전용 59와 74 더구나 84 세 가지입니다. 라씨엘로는 74가 없고, 59와 84 두 수지 면적만 공급이 되기 때문에 약간 더 수요층의 분포가 하이센트에 집중되어 있기도 합니다. 땅 배치도입니다. 라씨엘로는 단시 오밀조밀 단지가 밀집되어 있는 느낌이고, 하이 센트는 직사각형의 겨우 구조로 판상형 구조로 지어진 시간 쪽으로 들판 시설이 밀집되어 있는 구조라 보시면 될 것 같습니다. 반대로 근린공원이 곧바로 앞에 있다는 점이 장점이라고 할 생령 있겠네요. 민간 주도 도시개발 경영 한복판 남편 큰 규모를 차지하는 화양지구 냄새 공급하는 아파트입니다. 약 1만 4천 세대 이사 지발 계획을 가지고 있으며, 본 단박 주변에 초등학교는 무론 중학교와 고등학교까지 벽두 자리하게 되기 그리하여 지방 내에서 가장 좋은 여건임은 틀림이 없어 보입니다. 약 5만 3천여 방명 인구 유입이 예상되는 현장이기 그러니까 양성 여건이 퍽 중요합니다. 그렇기 왜냐하면 공간 내를 계획을 흔히 살펴보시면… 이곳이 부군 영향력이 있어 보임은 당연하지 않을까 합니다. 평택 곳곳에 산업단지 유치 및 개발 아울러 서해안의 중요한 역할이 부각되면서 예전에 미분양 관리지역이었던 지역에서 이제는 없어서 못 파는 그런 지역으로 평택 화양지구 힐스테이트 환골탈태를 한지 오래입니다. 고덕 신도시와 브레인시티가 바깥사람 주목을 받고 있지만 서해안을 끼고 있는 사직 산단의 역할도 상당하기 그렇게 이곳과 가까운 직주근접 생활권이 크게 현실적으로 필요한 실정이죠!! 하지만 사람들이 댁네 부분을 즉금 모르고 계신 분들이 많은데요. 따라서 이렇게 대규모 도시개발이 진행되는 것이죠!! 대기업이 극히 굉장히 있는 포승지구 내에는 주택 수용인구가 턱없이 부족하기 그러니까 화양지구가 이이 배후지역으로 거론되면서 상당한 수혜를 입을 것으로 예상되고 있답니다. 또한 서부내륙 고속도로의 계획과 서해안 복선전철의 기대감도 이곳의 가치를 높여주는 하나의 역할을 유족히 해낼 생명 있지 않을까 합니다. 평택 화양지구 이편한세상 아파트 라씨엘로&하이센트 분양가 입니다. 전용 59㎡의 경우는 2억 8630 만원 ~ 3억 1770만 원 전용 74㎡의 경우는 3억 5660만 기원 ~ 3억 9580만 원 전용 84㎡의 컨디션 4억 790만 축원 ~ 4억 5270만 원입니다. 인접해 있는 천안의 경우가 요즈음 공급하는 아파트가 4억 3천만 원이 조금 안되니까 여러 호재를 감안한다면 가격은 나쁘지 않아 보입니다. 기저 타입도 괜찮아 보이는데요. 특이점이라면 펜트리가 거실에 있는 게 아니고, 현관에서 심도 연결이 되어 있다는 점이네요. 더구나 드레스룸 또 길게 뽑았고요. 84A, B타입 송두리 거실과 주방에 창이 일직선으로 연결이 되어 있다는 환기 부분에서 듬뿍이 효율적인 구조이긴 합니다. 기본이지만 그렇지 못한 구조를 가진 곳이 많거든요. 맞통풍 구조!! 또한 내부의 자세한 인테리어나 옵션 유무에 따른 콘셉트 등은 모델하우스에 방문하시면 매번 확인이 가능하며, 전문가와도 상담이 가능합니다. 외부적인 요소도 언젠가 보자면… 죄 안심 시스템과 스마트 클린 & 케어 솔루션, 원동력 절약 시스템 그리고 주방과 목간 직배기 시스템이게 수없이 좋아요. 커뮤니티 시설의 경우는 요리 구성이 된다고 합니다. 위에 라씨엘로 , 아래가 하이센트 입니다. 평택 화양 이편한세상 라씨엘로&하이센트 모델하우스 방문 및 상담은 사전에 미리미리 예약을 하시고 가시면 수월하게 안내를 받아보실 길운 있답니다. ,주소: 경기 평택시 안중읍 현화리 757 입주 예정일은 25년 9월이며 , 3년 정도의 시간이 있기 때문에 충족히 너희 이전에 가치 상승에 따른 여러 부류 프리미엄 상승을 맛보실 수행 있지 않을까 합니다.  Read →