10월 여론 표준 KB 주간 시계열에서 시장의 심리가 평택이 뜻밖에 노상 버텨주는 모습을 보였습니다. 마침내 평택에 대해 분석을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 당금 평택은 다른 지역과 마찬가지로 시장의 매매 심리가 떨어지고 있지만 강도가 약한 것이 느껴집니다. 다른 지역들이 떨어질 시절 뒤미처 버텨줬는데 앞으로 부동산 시장이 더한층 악화되고 금리가 한층 인상된다면 2가지 시나리오를 써볼 삶 있을 것 같습니다. 1) 평택도 본격적인 하락이 시작된다. 2) 평택은 끝까지 다른 지역에 비해서 서서히 떨어지면서 버텨주는 모습을 보인다. 시장이 어떻게 될지 예측은 금물입니다. 언제나 시나리오를 써두고 그 시나리오에 맞춰서 대응을 하는 게 중요합니다. 물건이 없는 저로서는 저점을 과학기술 위해 노력해야 할 것입니다. 마침내 전세가격과 향후 지불 등에 편시 한결 관심을 기울여 볼 작정입니다. 숲에서 나무를 보는 게 중요합니다. 현재 평택의 시장 심리는 차츰 악화되고 있지만 그래도 잘 버틴다로 해석할 고갱이 있습니다. 물론 데이터로만 그런 것이고 실지로 임장을 성문 변 부분이 맞는지 확인해 보는 게 필요하겠죠. 평택의 과거와 웅준 게다가 미래를 분석하기 위해서는 1) 지발 예정량과 수요량 2) 미분양 3) 거래량 윗분 3가지는 기본으로 살펴봐야 합니다. 지출 예정량과 수요량 2025년까지 평택은 공급량이 연간 평균 7천 세대가 넘어갑니다. 그렇기는 해도 수요량은 2천 세대 수준이네요. 그렇다면 수요량 차비 공급량이 3배 꿈 많다고 볼 고갱이 있네요. 자전 데이터를 보면 평택은 2015년부터 계속 초과 공급이었습니다. 미분양 평택은 초과 공급이 심했을 공양 미분양이 크게 늘어났습니다. 2019년에 미분양이 크게 늘었습니다만 수요가 뒷받침되어서 장근 소진되었습니다. 도리어 만근 혼입되다 미분양이 1천 세대를 넘어서고 있습니다. 다른 지역들도 미분양이 늘어나는 추세인데 평택도 달라 보이진 않습니다. 거래량 전월세 거래량은 평균의 두 배를 기록할 정도로 거래량이 많은 편이지만 매매 거래량은 대부분 없다고 봐도 무방할 정도입니다. 거래량이 거의거의 없네요. 매수 대기자들은 틀림없이 있지만 매수를 매개 않고 전세나 월세로 계약을 하고 있는 것으로 생각됩니다. 추가로 연차별 매매 / 구년 시세를 살펴봤는데 특이하게도 25년 최종 된 아파트의 구세 가격만 오르고 있습니다. 25년 기극 된 아파트의 특징은 신축이나 준인 축보다 선년 가격이 저렴하다는 특징이 있습니다. 수요는 있는 곳인데 지금은 매수할 타이밍이 아니라는 논평 더구나 매매가 상승으로 전세가격이 올라서 상대적으로 저렴한 25년 공상 아파트로 전세가 이전되고 있다는 판단을 내렸습니다. 외지인 통상 비율 일단 지금은 거래량 자체 표본이 때 때문에 판단하는데 무리가 있을 것 같습니다. 반면에 곧바로 시재 외지인의 거래는 크게 없는 편으로 보입니다. 기위 예전에 투자가 들어온 것으로 판단됩니다. 종합적으로 중제 평택은 매매 거래는 없으나 전세, 월세 수요는 풍부한 편이고 25년 격차 이상의 건설 아파트의 전세가격은 상승 중이다. 향후 초과 공급이 예상되며 요사이 미분양이 증가 추세에 있다. 정도로 해석할 요행 있을 것 같습니다. 평택의 호재 평택의 호재는 한두 가지가 아니지만 무엇보다도 회사 투자로 볼 행운 있을 것 같습니다. 1) 삼성전자 2) LG전자 3) 브레인 시티 4) GTX 호재가 극히 많은 도시라 호재는 외따로 언급하지는 않겠습니다. [고덕 신도시 / 서정리 / 진위면] 고덕 신도시는 집값도 어마 무시하지만 삼성전자를 고대 아래쪽에 품고 있습니다. 아직까지 상권이 송두리째 갖춰지진 않았지만 신도시인 만치 계속해서 성장해 나갈 것으로 예상됩니다. 더구나 서정리 우측의 브레인시티와 북쪽 진위면에 LG 투자까지 고려한다면 향후 평택의 발전을 고덕 신도시를 중심으로 이뤄질 가능성이 크다고 보입니다. [지제역, 평택역 / 동삭동, 소사벌, 비전동] 정녕 평택 시내는 평택역입니다. 평택역 주위의 구시가지가 있고 평택 시청 인근으로 이쁘둥이 조성 아파트들이 있습니다. 재건축들이 필요한 곳입니다. 평택 시청 우측과 북쪽으로 소사벌, 동삭, 비전동이 위치해 있습니다. 교통과 아파트에 그러니 급지가 나눠진다고 보면 될 것 같습니다. 동삭동 위쪽에 위치한 지제역 이웃집 아파트는 정녕 아직은 아파트만 덩그러니 있습니다. 그러니 향후에 개발이 된다면 지제역 쪽이 개발될 것 같습니다. 지제역과 평택역의 부군 큰 메리트는 한가운데 접근성입니다. 평택역은 SRT가 있고 지제역은 GTX가 예정되어 있기 그러니까 장래 생각 …. (지제는 언제 ^^ 개발될지 모르긴 하지만) 근변 높다고 볼 행운 있습니다. 추가로 서평택도 있지만 몹시 넓기도 하고 개인적으로는 아직까지 투자 메리트가 크지 않다고 보기에 여기서는 설명을 생략하겠습니다. 평택시와 급지가 비슷한 도시 이식 부분이 주인옹 어렵습니다. 참말 비교할 만한 대상을 저는 찾지 못했습니다. 삼성이 있기 그렇게 천안이나 수원과 비교를 해볼 수련 있지만 천안보다는 급지가 높다고 생각됩니다. 하지만 수원은 한가운데 생활권이기 그리하여 평택과 비교를 하기도 어렵다는 생각이 듭니다. 울산이나 창원과 비교하기도 애매합니다. 아직은 도시가 팽창 중이지만 울산, 창원 정도의 규모는 아니기 때문이죠. 천안이나 청주보다는 급지가 높지만 아직은 울산이나 창원보다는 아래다. 하지만 미래에는 어디까지 팽창할지 알 복수 없다 정도로 정리해 보고 싶습니다. 평택 투자 의견 평택의 방재 흐름은 참으로 다른 지역과 정도의 차이만 있지 크게 다르지 않습니다. 아울러 미래 가치가 도무지 크고 시재 삼성전자 투자 및 가동으로 인해 수요는 풍부합니다. 오히려 향후 몇 년간 초과 공급이 많고 미분양도 증가 추세에 있습니다. 제가 내린 결론은 너무너무 잘하면 경착륙을 통해서 점점 하향 안정화를 할 것이고 아니라면 다른 지역들과 아울러 초과 공급으로 폭락할 수련 있다는 생각이 들었습니다. 심념 아파트 분석 비전동 평택 센트럴 해링턴 플레이스 임장을 갔을 적시기 나지막하게 위치하고 비전동의 중심에 있어 개인적으로 평택에 산다면 가성비 있게 살기 괜찮겠다는 생각이 들었던 아파트입니다. 초품아나 중학교를 끼고 있는 건 아니지만 대망 중이 나쁘지 않고 학원가도 인근에 있습니다. 시방 상권이나 학사 가는 평택 시청을 중심으로 비전동, 소사동 쪽에 아주 위치하고 있고 학교도 현재는 평택 시청 인근의 있는 학교들이 좋은 학업성취도를 보이고 있습니다. 일단 21년 고점을 찍고 매매가가 내려오고 있습니다. 전세가도 마찬가지로 내려오고 있습니다. 내려오는 건 당장 전국적인 현상이기에 평택석정공원 화성파크드림 당연하다고 보고 참으로 어디까지 내려올 거냐를 생각해 본다면 지금부터 연속 주목해 봐야 할 것 같습니다. 정확하게 1년 전 절계 장근 1억 주변 매매가가 떨어졌고 전세도 그에 상응한 가격으로 떨어졌습니다. 앞으로 어디까지 떨어질지 더욱이 나는 어느 시점에 매수를 할지 익금 부분은 진정 주관적인 영역입니다. 평택의 호재는 확실합니다. 하지만 공급도 엄청납니다. 보탬 두 가지를 놓고 임장을 통해서 내가 원하는 아파트가 내가 원하는 가격이 차세 때까지 계속 시세 트레킹을 하고 시장 상황을 확인해야 할 것 같습니다. 결론 정말 개인적으로 평택은 향후에 하 다른 도시가 될 것으로 봤기 그리하여 유지 진입 타이밍을 노리고 있었지만 지금은 일단 경계 족흔 물러설 예정입니다. 개인적으로 초과 지출 문제가 해소되지 않는다면 집값은 오를 핵심 없다고 판단하기 그러니까 집값이 바닥을 찍고 재차 턴어라운드 하는 시점을 노려볼 것 같습니다.  Read →

국가산단과 가깝고 계획적인 도시건설로 인해 큰 인기를 끌고 있는 평택 화양지구에 공급하는 아파트 소식을 전해볼게요. 다들 관심이 있으셨다면… 이참 추가 분양시장에 대어라 불리는 본 현장에 잠시 집중해 보시는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 평택 화양지구 이편한세상 아파트 라씨엘로&하이센트 분양가 및 다양한 정보를 공유해 볼 텐데요. 위선 품성 개요부터 살펴볼게요. 화양지구 기미 2-1블록과 4블록에 들어서는 두 우구 현장입니다. 이번 포스팅은 후자인 하이센트에 대해 더욱더욱 집중을 해볼 텐데요.  같은 바닥 내에 있기 그러니까 세대수와 위치의 작은 차이를 제외하고, 큰 차이점은 없답니다. 공급 면적은 전용 59와 74 더구나 84 세 가지입니다. 라씨엘로는 74가 없고, 59와 84 두 수지 면적만 공급이 되기 때문에 약간 더 수요층의 분포가 하이센트에 집중되어 있기도 합니다. 땅 배치도입니다. 라씨엘로는 단시 오밀조밀 단지가 밀집되어 있는 느낌이고, 하이 센트는 직사각형의 겨우 구조로 판상형 구조로 지어진 시간 쪽으로 들판 시설이 밀집되어 있는 구조라 보시면 될 것 같습니다. 반대로 근린공원이 곧바로 앞에 있다는 점이 장점이라고 할 생령 있겠네요. 민간 주도 도시개발 경영 한복판 남편 큰 규모를 차지하는 화양지구 냄새 공급하는 아파트입니다. 약 1만 4천 세대 이사 지발 계획을 가지고 있으며, 본 단박 주변에 초등학교는 무론 중학교와 고등학교까지 벽두 자리하게 되기 그리하여 지방 내에서 가장 좋은 여건임은 틀림이 없어 보입니다. 약 5만 3천여 방명 인구 유입이 예상되는 현장이기 그러니까 양성 여건이 퍽 중요합니다. 그렇기 왜냐하면 공간 내를 계획을 흔히 살펴보시면… 이곳이 부군 영향력이 있어 보임은 당연하지 않을까 합니다. 평택 곳곳에 산업단지 유치 및 개발 아울러 서해안의 중요한 역할이 부각되면서 예전에 미분양 관리지역이었던 지역에서 이제는 없어서 못 파는 그런 지역으로 평택 화양지구 힐스테이트 환골탈태를 한지 오래입니다. 고덕 신도시와 브레인시티가 바깥사람 주목을 받고 있지만 서해안을 끼고 있는 사직 산단의 역할도 상당하기 그렇게 이곳과 가까운 직주근접 생활권이 크게 현실적으로 필요한 실정이죠!! 하지만 사람들이 댁네 부분을 즉금 모르고 계신 분들이 많은데요. 따라서 이렇게 대규모 도시개발이 진행되는 것이죠!! 대기업이 극히 굉장히 있는 포승지구 내에는 주택 수용인구가 턱없이 부족하기 그러니까 화양지구가 이이 배후지역으로 거론되면서 상당한 수혜를 입을 것으로 예상되고 있답니다. 또한 서부내륙 고속도로의 계획과 서해안 복선전철의 기대감도 이곳의 가치를 높여주는 하나의 역할을 유족히 해낼 생명 있지 않을까 합니다. 평택 화양지구 이편한세상 아파트 라씨엘로&하이센트 분양가 입니다. 전용 59㎡의 경우는 2억 8630 만원 ~ 3억 1770만 원 전용 74㎡의 경우는 3억 5660만 기원 ~ 3억 9580만 원 전용 84㎡의 컨디션 4억 790만 축원 ~ 4억 5270만 원입니다. 인접해 있는 천안의 경우가 요즈음 공급하는 아파트가 4억 3천만 원이 조금 안되니까 여러 호재를 감안한다면 가격은 나쁘지 않아 보입니다. 기저 타입도 괜찮아 보이는데요. 특이점이라면 펜트리가 거실에 있는 게 아니고, 현관에서 심도 연결이 되어 있다는 점이네요. 더구나 드레스룸 또 길게 뽑았고요. 84A, B타입 송두리 거실과 주방에 창이 일직선으로 연결이 되어 있다는 환기 부분에서 듬뿍이 효율적인 구조이긴 합니다. 기본이지만 그렇지 못한 구조를 가진 곳이 많거든요. 맞통풍 구조!! 또한 내부의 자세한 인테리어나 옵션 유무에 따른 콘셉트 등은 모델하우스에 방문하시면 매번 확인이 가능하며, 전문가와도 상담이 가능합니다. 외부적인 요소도 언젠가 보자면… 죄 안심 시스템과 스마트 클린 & 케어 솔루션, 원동력 절약 시스템 그리고 주방과 목간 직배기 시스템이게 수없이 좋아요. 커뮤니티 시설의 경우는 요리 구성이 된다고 합니다. 위에 라씨엘로 , 아래가 하이센트 입니다. 평택 화양 이편한세상 라씨엘로&하이센트 모델하우스 방문 및 상담은 사전에 미리미리 예약을 하시고 가시면 수월하게 안내를 받아보실 길운 있답니다. ,주소: 경기 평택시 안중읍 현화리 757 입주 예정일은 25년 9월이며 , 3년 정도의 시간이 있기 때문에 충족히 너희 이전에 가치 상승에 따른 여러 부류 프리미엄 상승을 맛보실 수행 있지 않을까 합니다.  Read →

성문음 푸르지오 센터피크 분양가 최근 자료 돈 급상승과 익금 인상, 인플레이션, 분양가 상한제 개편 등으로 인하여 향후 아파트 분양현장의 분양가 상승이 예측되는 상황에서 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 기준층 960만원(발코니 확장 및 선택옵션 별도)의 합리적인 분양가와 등기 전 전매가능, 중도금 무이자 혜택으로 선착순으로 동호수를 지정중에 있는 성악 푸르지오 센터피크 아파트는 홍점지익 수요층들이 크게 몰리고 있습니다. 견해 푸르지오 센터피크 단지가 들어설 음성군은 지리적으로 움직임 안성시 및 이천시와 경계선상에 위치하고있어 중앙 및 수도권 접근성이 뛰어난 지역으로 산업단지 총 25개소에 약 2,370여개의 기업체에 근로자는 33,251명이 종사하는 탄탄한 밑바닥 수요를 갖춘 곳입니다. 창 푸르지오 센터피크 아파트의 선착순 동,호지정 계약은 부적격자, 중복 당첨, 회사보유분등으로 나온 견련 세대에 한해 모델하우스에서 진행합니다. 뇌약 조건을 보면 청약통장, 주택소유 유무에 상관없으며, 만 19세 이상이면 누구나 인가 지역 관계없이 선착순으로 동,호수 선택이 가능하므로 위의 번호로 문의후 방문 예약제로 운영하오니 관심이 있으시면 빠른 문의바랍니다. 가락 푸르지오 센터피크 아파트는 대한민국 안면 1군 건설사 대우건설이 시공사로 “푸르지오“ 브랜드로 스마트 플랫폼’을 분양 단지에 적용하여 향후 음성기업복합도시를 대표할 랜드마크 단지로 자리매김할 것으로 예상하며 수요자들 중앙 호평을 받고 있습니다. 대우건설 푸르지오는 가전사인 삼성전자 및 LG전자의 주 스마트 가전을 편리하게 앱으로 직접 제어할 행운 있으며 편리한 주거 서비스를 제공하는 6개사와의 업무협약을 통해 카쉐어링, 가정방역, 차량정비, 정리수납 등 다양한 부가 인호 서비스도 제공될 예정입니다. 말 푸르지오 센터피크 아파트가 들어설 창 기업복합도시는 둥둥이 신시티 급의 5천여 세대의 주거타운으로 총 2,567세대의 푸르지오 라벨 타운으로 목 푸르지오 1차는 100% 분양 완료한 상태이며 목하 분양중인 사업지는 2차로 총 875세대로 중심에 자리하는 최 상의 입지를 갖고 있고 또한 목청소리 푸르지오 3차가 속히 준비중인데 앞 사업지대비 분양가가 높을것으로 전망하고있어 메리트를 누릴 이운 있어 보입니다. 목소리 푸르지오 센터피크 사업지는 충북 음성군 성대음 기업복합도시(성본산업단지 2BL)으로 제2종 일반주거지역에 지하2층부터 논밭전지 35층 8개동으로 총 875세대의 대단지로 구성을 하였습니다. 지불 타입으로는 84A, 84B, 84C, 110A, 110B로 5가지의 타입으로 전 타입 4베이 구조이며 중대형 면적으로 공급될 평택화양 푸르지오 예정이며 주차대수는 1,192대로 세대당 1.36대의 넉넉한 주차공간을 제공될 예정입니다. 후두음 푸르지오 센터피크 동간거리도 단지는 100m, 92m 등으로 충분한 이격을 두고 있어 개인 프라이버시 보호에도 탁월하며 전 세대를 남향 위주로 배치하여 멀리보기 및 채광, 통풍을 극대화 하고 있으며 중앙에 대형 중앙마당 잔듸마당과 한낱 기미 산책로와 어우러진 테마형 휴게공원인 힐링포레스트, 물의 풍경, 어린이놀이터 등이 눈에 띕니다. 다채로운 조경과 커뮤니티 시설은 입주민의 삶에 여유를 더할 것으로 기대된다. 미리 힐링포레스트를 비롯해 , 유아 놀이터 등의 조경이 조성되며 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, GX룸, 독서실, 그리너리 스튜디오, 골프연습장, 돌봄센터, 샤워실, 어린이집 등을 제공하고 양안 시스템으로 안전한 단지 환경을 조성합니다. 가락 푸르지오 센터피크 단지에는 스마트홈 시스템이 적용될 예정으로 스마트 앱을 통해 어느 장소이든 세대 내부의 기기를 제어해 조명 및 환기, 난방, 구성 에어컨 등과 엘리베이터를 호출과 방문차량을 등록하는 일도 손쉽게 할 행운 있습니다. 또한! 최근들어 기망 청정의 중요성이 커지는 한복판 ‘Five Zones Clean Air System’이 적용돼 단지는 쾌적한 환경을 제공합니다. 이는 지역 입구부터 엘리베이터 내부, 지하 주차장, 족다리 중간 출입구, 세대 내부까지 아기 미세 먼지가 발생하는 구역을 5개 구역으로 지정해 미세먼지를 감지하고 공기질 취급 및 정화하는 친환경 청정 시스템으로 편리한 주거 생활을 가능하게 될 예정입니다. 음파 푸르지오 센터피크 내세 사업지가 속한 음성 기업복합도시내에는 반도체, 화장품, 바이오 등 54개필지는 100% 분양 완료 상태로 기업체들이 입주시 총 10,238명이 종사할 것으로 예상하는 만치 전두 사업지는 직주근접을 실현할 이운 있는 정주 여건이 갖춰질것으로 전망하고 있습니다. 목소리 푸르지오 센터피크 사업지의 개발 호재를 알아보겠습니다. 국토교통부 제4차 광역철도 노선계획으로 수도권광역급행철도가 당 사업지와 인접해있는 충북혁신도시에 정차할 예정으로 수도권 접근성이 크게 상승할 것으로 전망합니다. 수도권광역급행철도는 동탄에서 청주공항까지 30분대로 이동이 가능해 기존 1시간 30분 가량을 단축될 예정이며 이로인해 생산유발효과 3조9천416억원과 부가가치효과 1조2천745억원, 충북지역에 파급효과는 1조3천769억 원으로 예상하고 있습니다. 성문음 푸르지오 센터피크 단지의 조빙 환경을 보면 단지는 82번국도와 21번국도와 접해있어 동측 금왕지역과 서측으로는 대소지역의 남측으로는 충북혁신도시, 진천등의 도심간 이동성이 우수하며 가까이에는 중부고속도로 대소ic와, 평택~제천간 고속도로 꽃동네ic, 등 광역망이 곧잘 구축되어 있어 교통환경 개선에 따른 수혜를 예상할 핵 있어보입니다. 목청소리 푸르지오 센터피크 단지는 초교부지가 단지와 접해있어 초품아 단지로 자녀를 둔 학부모는 안심통학이 가능해 안심하게 등하교를 할수있으며 지방 남측에는 중심상업지역에 접해있어 다양하고 풍부한 작용 인프라를 누릴 이운 있어 보입니다. 또한, 환역 첫 번째로 서울대가 운영에 참여하는 국립소방메디컬이 2024년 개원 예정으로 총 사업비 1,464억원이 투입되어 302개 병상 규모로 들어설 계획으로 뭍 주민들의 의료인프라 확충으로 기대감이 원체 높습니다.  Read →