뉴퍼내랴 •
2022-11-22 • 2 min read
죽전역 태왕아너스
죽전역 태왕아너스 모델하우스 방문을 환영합니다.
이곳에서는 안전한 진행을 다해 최선을 다하고 있습니다.
현금 아파트는 서두 마감된 상태이며, 오피스텔만 선착순 분양중에 있습니다.
기존 계약자 분들과 아파트 상담은 불가합니다. 오피스텔 문의만 가능하다는 점 참고 바랍니다,
죽전역 태왕아너스이달 중순(中旬) 분양(分讓)을 앞둔 ‘죽전역 태왕아너스’는 교통(交通), 교육(敎育), 생활(生活) 인프라가 완벽(完璧)하게 갖춰진 입지(立地)로 주목(注目)받고 있다.
죽전역 태왕아너스가 입지(立地)하는 죽전(竹田)네거리~본리네거리는 서대구역세권(驛勢圈) 종합개발사업(綜合開發事業)과 대구시(大邱市) 신청사(新廳舍) 이전확정(移轉確定)으로 대구(大邱) 부동산(不動産) 시장(市場)을 주도(主導)하는 프리미엄 주거지(住居地)로 급부상(急浮上)하고 있다. 고급(高級) 주상복합단지(住商複合團地)들이 분양(分讓)을 마쳤거나 분양(分讓)을 준비(準備)하고 있으며, 편리(便利)한 교통여건(交通與件)과 문화(文化), 쇼핑, 학교(學校) 등(等) 각종(各種) 생활(生活) 인프라에 다양한 개발호재(開發好材)를 갖추고 있다. 이른바 ‘동범서죽(同?筮竹)(동쪽(東쪽) 수성구 범어네거리에 비견(比肩)되는 서쪽(西쪽) 달서구(達西區) 죽전(竹田)네거리)’으로 불리며 핫(핫)한 주거지(住居地)로 꼽힌다.
죽전역 태왕아너스는 서대구권(卷) 핵심(核心) 개발사업(開發事業) 수혜단지(受惠團地)로 개발호재(開發好材)를 누릴 요체 있으며 풍부(?富)한 생활(生活) 인프라로 주거만족도가(住居滿足度街) 높다.
죽전역 태왕아너스 대구시(大邱市) 신청사(新廳舍)가 옛 두류정수장(淨水場) 부지(敷地)로 이전(移轉) 확정(確定)됐고, 서대구 교통(交通)과 물류(物流)의 핵심(核心)이 될 서대구KTX역사(歷史)가 빠르면 내년(來年) 9월(月) 개통(開通)을 죽전 프리미어포레 앞두고 있다. 서대구 KTX역(役)을 중심(中心)으로 복합환승(複合換乘)센터, 공항(空港)터미널, 첨단(尖端)벤처밸리, 문화(文化)?상업(商業)?주거복합(住居複合)타운, 수변공원(水邊公園) 등(等)이 조성(造成)되는 서대구역세권(驛勢圈) 개발(開發) 사업(事業)도 가속화(加速化)되고 있다.
죽전역 태왕아너스 각종(各種) 도심(都心) 인프라도 생활(生活) 편의성(便宜性)도 높다. 대구도시철도 2호선(號線) 죽전역(粥全域)이 도보거리(徒步距離)에 위치(位置)하고 있다. 달서구(達西區)와 수성구(壽城區)를 가로지르는 달구벌대로(達句伐大路)와 대구(大邱)의 남쪽(南쪽)과 서대구KTX역사(歷史)를 잇는 와룡(臥龍)로, 장기로(長期路)를 통해 대구(大邱) 어디로든 빠르게 움직일 생목숨 있다. 남대구(南帶區)IC, 성서(聖書)IC와 가까워 시외(市外)로의 출입(出入)도 편(便)하다.
죽전역 태왕아너스 교육(敎育)과 생활환경(生活環境)도 우수(優秀)하다. 도보(徒步)거리에 덕인초(德人秒)를 비롯해 새본리중, 효성중?여고(女高), 대건중?고 등(等) 초중고가(初中高街) 인근 있다. 이마트 감삼점(點), 홈플러스 성서점(聖書點)이 인근(隣近)에 있으며 각종(各種) 상업시설(商業施設)과 병원(病院), 금융시설(金融施設)이 인접(隣接)하고 있다. 와룡로(臥龍路)를 따라가면 체육시설(體育施設)과 산책로(散策路) 등(等)을 이용(利用)할 무망지복 있는 학산공원(公園)과 대구(大邱)에서 부서 큰 공원(公園)인 두류공원도(度) 편(便)하게 이용(利用)할 복 있다.
죽전역 태왕아너스는 스마트시스템과 특화설계(特化設計)로 프리미엄 주거(住居)브랜드로서의 자부심(自負心)을 이어간다는 계획(計劃)이다.
죽전역 태왕아너스 우선(于先) KT AI아파트 시스템을 도입(導入)해 스마트아파트를 실현(實現)한다. 스마트폰으로 가전기기(家電機器), 홈IoT시스템을 제어(制御)하고 인공지능(人工知能) 스피커를 통해 홈네트워크제어(制御), 지식검색(知識檢索), 음악감상(音樂鑑賞) 등(等) 다양한 기능(機能)을 실행(實行)할 요체 있다. 원패스단말기(端末機)만 지니고 있으면 지하주차장(地下駐車場) 차량(車輛) 위치확인(位置確認), 동출입구(東出入口) 자동문열림(自動門熱淋), 1층(層) 엘리베이터호출(呼出)이 가능(可能)한 원패스시스템을 도입(導入)했다.
죽전역 태왕아너스 미세(微細)먼지 등(等) 다양한 오염물질(汚染物質)을 차단(遮斷)해 주는 청정(淸淨)시스템을 도입(導入)했다. 각(各) 세대(世代) 현관(玄關)에 설치(設置)되는 에어샤워 청정기(淸淨器)는 부유(浮遊) 미세(微細)먼지를 헤파필터로 제거(除去)하고, 브러쉬 청정기(淸淨器)는 오염(汚染)된 먼지가 실내(室內)로 유입(流入)되는 것을 방지(防止)해준다.
죽전역 태왕아너스 평면설계(平面設計)에 있어서도 다양한 수요자(需要者)의 요구(要求)를 조사(調査)하여 실용적(實用的)이고 특화(特化)된 공간(空間)을 선보인다. 넉넉한 수납(收納)이 가능(可能)한 현관(玄關) 워크인클로젯, 다양한 생활용품(生活用品)을 넣을 길운 있는 팬트리, 수납(收納)을 강화(强化)한 입식형(立式型) 화장대(化粧臺)가 있는 파우더룸, 시스템가구(家具)가 설치(設置)된 워크인드레스룸 등(等) 수납공간(受納空間)을 실용적(實用的)으로 설계(設計)했다. 주방(廚房) 옆에는 작은 서재(書齋)나, 어린애 오피스공간(空間)으로 활용(活用)할 요체 있는 오픈데스크 공간(空間)이 있어 부부(夫婦)들만의 공간(空間)으로 사용(使用)할 수 있도록 했다.
죽전역 태왕아너스는 달서구(達西區) 본리동 1-4번지(番地) 일원(一圓) 지하(地下)4층(層)~지상(地上)41층(層) 규모(規模)로 ▷84㎡A (162세대(世代)) ▷84㎡B (68세대(世代))와 오피스텔 ▷84㎡OA(38실(室)), ▷84㎡OB(38실(室)) 등(等) 모두 306세대(世帶)로 구성(構成)된다. 견본주택(見本住宅)은 7월중(月中) 오픈한다
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뉴퍼내랴 •
2022-11-03 • 4 min read
평택 지역분석 _ 호재는 확실하지만 초과 공급이 걱정입니다.
10월 여론 표준 KB 주간 시계열에서 시장의 심리가 평택이 뜻밖에 노상 버텨주는 모습을 보였습니다. 마침내 평택에 대해 분석을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
당금 평택은 다른 지역과 마찬가지로 시장의 매매 심리가 떨어지고 있지만 강도가 약한 것이 느껴집니다.
다른 지역들이 떨어질 시절 뒤미처 버텨줬는데
앞으로 부동산 시장이 더한층 악화되고 금리가 한층 인상된다면 2가지 시나리오를 써볼 삶 있을 것 같습니다.
1) 평택도 본격적인 하락이 시작된다.
2) 평택은 끝까지 다른 지역에 비해서 서서히 떨어지면서 버텨주는 모습을 보인다.
시장이 어떻게 될지 예측은 금물입니다. 언제나 시나리오를 써두고 그 시나리오에 맞춰서 대응을 하는 게 중요합니다.
물건이 없는 저로서는 저점을 과학기술 위해 노력해야 할 것입니다. 마침내 전세가격과 향후 지불 등에 편시 한결 관심을 기울여 볼 작정입니다.
숲에서 나무를 보는 게 중요합니다. 현재 평택의 시장 심리는 차츰 악화되고 있지만 그래도 잘 버틴다로 해석할 고갱이 있습니다. 물론 데이터로만 그런 것이고 실지로 임장을 성문 변 부분이 맞는지 확인해 보는 게 필요하겠죠.
평택의 과거와 웅준 게다가 미래를 분석하기 위해서는
1) 지발 예정량과 수요량
2) 미분양
3) 거래량
윗분 3가지는 기본으로 살펴봐야 합니다.
지출 예정량과 수요량
2025년까지 평택은 공급량이 연간 평균 7천 세대가 넘어갑니다. 그렇기는 해도 수요량은 2천 세대 수준이네요.
그렇다면 수요량 차비 공급량이 3배 꿈 많다고 볼 고갱이 있네요.
자전 데이터를 보면 평택은 2015년부터 계속 초과 공급이었습니다.
미분양
평택은 초과 공급이 심했을 공양 미분양이 크게 늘어났습니다. 2019년에 미분양이 크게 늘었습니다만 수요가 뒷받침되어서 장근 소진되었습니다. 도리어 만근 혼입되다 미분양이 1천 세대를 넘어서고 있습니다. 다른 지역들도 미분양이 늘어나는 추세인데 평택도 달라 보이진 않습니다.
거래량
전월세 거래량은 평균의 두 배를 기록할 정도로 거래량이 많은 편이지만 매매 거래량은 대부분 없다고 봐도 무방할 정도입니다. 거래량이 거의거의 없네요.
매수 대기자들은 틀림없이 있지만 매수를 매개 않고 전세나 월세로 계약을 하고 있는 것으로 생각됩니다.
추가로 연차별 매매 / 구년 시세를 살펴봤는데
특이하게도 25년 최종 된 아파트의 구세 가격만 오르고 있습니다. 25년 기극 된 아파트의 특징은 신축이나 준인 축보다 선년 가격이 저렴하다는 특징이 있습니다.
수요는 있는 곳인데 지금은 매수할 타이밍이 아니라는 논평 더구나 매매가 상승으로 전세가격이 올라서 상대적으로 저렴한 25년 공상 아파트로 전세가 이전되고 있다는 판단을 내렸습니다.
외지인 통상 비율
일단 지금은 거래량 자체 표본이 때 때문에 판단하는데 무리가 있을 것 같습니다. 반면에 곧바로 시재 외지인의 거래는 크게 없는 편으로 보입니다. 기위 예전에 투자가 들어온 것으로 판단됩니다.
종합적으로 중제 평택은
매매 거래는 없으나 전세, 월세 수요는 풍부한 편이고
25년 격차 이상의 건설 아파트의 전세가격은 상승 중이다.
향후 초과 공급이 예상되며 요사이 미분양이 증가 추세에 있다.
정도로 해석할 요행 있을 것 같습니다.
평택의 호재
평택의 호재는 한두 가지가 아니지만 무엇보다도 회사 투자로 볼 행운 있을 것 같습니다.
1) 삼성전자
2) LG전자
3) 브레인 시티
4) GTX
호재가 극히 많은 도시라 호재는 외따로 언급하지는 않겠습니다.
[고덕 신도시 / 서정리 / 진위면]
고덕 신도시는 집값도 어마 무시하지만 삼성전자를 고대 아래쪽에 품고 있습니다. 아직까지 상권이 송두리째 갖춰지진 않았지만 신도시인 만치 계속해서 성장해 나갈 것으로 예상됩니다. 더구나 서정리 우측의 브레인시티와 북쪽 진위면에 LG 투자까지 고려한다면 향후 평택의 발전을 고덕 신도시를 중심으로 이뤄질 가능성이 크다고 보입니다.
[지제역, 평택역 / 동삭동, 소사벌, 비전동]
정녕 평택 시내는 평택역입니다. 평택역 주위의 구시가지가 있고 평택 시청 인근으로 이쁘둥이 조성 아파트들이 있습니다. 재건축들이 필요한 곳입니다. 평택 시청 우측과 북쪽으로 소사벌, 동삭, 비전동이 위치해 있습니다. 교통과 아파트에 그러니 급지가 나눠진다고 보면 될 것 같습니다.
동삭동 위쪽에 위치한 지제역 이웃집 아파트는 정녕 아직은 아파트만 덩그러니 있습니다. 그러니 향후에 개발이 된다면 지제역 쪽이 개발될 것 같습니다.
지제역과 평택역의 부군 큰 메리트는 한가운데 접근성입니다. 평택역은 SRT가 있고 지제역은 GTX가 예정되어 있기 그러니까 장래 생각 …. (지제는 언제 ^^ 개발될지 모르긴 하지만) 근변 높다고 볼 행운 있습니다.
추가로 서평택도 있지만 몹시 넓기도 하고 개인적으로는 아직까지 투자 메리트가 크지 않다고 보기에 여기서는 설명을 생략하겠습니다.
평택시와 급지가 비슷한 도시
이식 부분이 주인옹 어렵습니다. 참말 비교할 만한 대상을 저는 찾지 못했습니다. 삼성이 있기 그렇게 천안이나 수원과 비교를 해볼 수련 있지만 천안보다는 급지가 높다고 생각됩니다. 하지만 수원은 한가운데 생활권이기 그리하여 평택과 비교를 하기도 어렵다는 생각이 듭니다.
울산이나 창원과 비교하기도 애매합니다. 아직은 도시가 팽창 중이지만 울산, 창원 정도의 규모는 아니기 때문이죠.
천안이나 청주보다는 급지가 높지만 아직은 울산이나 창원보다는 아래다. 하지만 미래에는 어디까지 팽창할지 알 복수 없다 정도로 정리해 보고 싶습니다.
평택 투자 의견
평택의 방재 흐름은 참으로 다른 지역과 정도의 차이만 있지 크게 다르지 않습니다. 아울러 미래 가치가 도무지 크고 시재 삼성전자 투자 및 가동으로 인해 수요는 풍부합니다.
오히려 향후 몇 년간 초과 공급이 많고 미분양도 증가 추세에 있습니다.
제가 내린 결론은 너무너무 잘하면 경착륙을 통해서 점점 하향 안정화를 할 것이고 아니라면 다른 지역들과 아울러 초과 공급으로 폭락할 수련 있다는 생각이 들었습니다.
심념 아파트 분석
비전동 평택 센트럴 해링턴 플레이스
임장을 갔을 적시기 나지막하게 위치하고 비전동의 중심에 있어 개인적으로 평택에 산다면 가성비 있게 살기 괜찮겠다는 생각이 들었던 아파트입니다. 초품아나 중학교를 끼고 있는 건 아니지만 대망 중이 나쁘지 않고 학원가도 인근에 있습니다. 시방 상권이나 학사 가는 평택 시청을 중심으로 비전동, 소사동 쪽에 아주 위치하고 있고 학교도 현재는 평택 시청 인근의 있는 학교들이 좋은 학업성취도를 보이고 있습니다.
일단 21년 고점을 찍고 매매가가 내려오고 있습니다. 전세가도 마찬가지로 내려오고 있습니다. 내려오는 건 당장 전국적인 현상이기에 평택석정공원 화성파크드림 당연하다고 보고 참으로 어디까지 내려올 거냐를 생각해 본다면 지금부터 연속 주목해 봐야 할 것 같습니다.
정확하게 1년 전 절계 장근 1억 주변 매매가가 떨어졌고 전세도 그에 상응한 가격으로 떨어졌습니다.
앞으로 어디까지 떨어질지 더욱이 나는 어느 시점에 매수를 할지 익금 부분은 진정 주관적인 영역입니다.
평택의 호재는 확실합니다. 하지만 공급도 엄청납니다.
보탬 두 가지를 놓고 임장을 통해서 내가 원하는 아파트가 내가 원하는 가격이 차세 때까지 계속 시세 트레킹을 하고 시장 상황을 확인해야 할 것 같습니다.
결론
정말 개인적으로 평택은 향후에 하 다른 도시가 될 것으로 봤기 그리하여 유지 진입 타이밍을 노리고 있었지만 지금은 일단 경계 족흔 물러설 예정입니다. 개인적으로 초과 지출 문제가 해소되지 않는다면 집값은 오를 핵심 없다고 판단하기 그러니까 집값이 바닥을 찍고 재차 턴어라운드 하는 시점을 노려볼 것 같습니다.
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