뉴퍼내랴 •
2024-06-13 • 2 min read
순천타투 팔흉터커버업타투 서울에서까지 찾아오는 혜윰
안녕하세요! 순천,광양,여수타투 전문
혜윰타투 아카데미입니다 :)
오늘은 서울에서 머나먼 순천까지 방문해주신
특별한 고객님과의 작업 후기를 소개해드려고해요.
그간 저희 혜윰타투에서 흉터 커버업 전문으로
많은 고객님들의 컴플렉스를 타투로 치유해드리고,
잃어버린 자신감을 심어드렸었죠!
이번 고객님께서도 어릴 적부터 팔에 가지고 계시던
흉터를 타투로 커버하고자 혜윰을 찾아주셨습니다.
서울에서 순천까지 극히 먼 여정이었기에
거주하시는 곳과 가까운 홍대 근처에 권한 좋은
타투이스트를 소개해드리겠다고 몇 차 권유드렸으나
동부동 저희 혜윰에서 작업을 받으시겠다고
상담과 작업을 위해 2번이나 방문해주셨습니다.
오시는 데 매우 고생하시는 듯해서
죄송한 마음이 들면서도 뿌듯하기도 하고,
실은 최상의 퀄리티로 기대치에 보답하고자 했어요!
흉터 부위가 외관상 흉하지는 않았지만
중과 넓은 축에 속해서 커버업 디자인을
굉장히 고민하고, 꼼꼼한 상담을 진행했습니다.
고객님의 여리여리한 외관과 수시로 어울리면서도
원하는 바를 위해 당차게 도전하고,
밀고나가시는 당당한 모습을 뒤미처 표현할 이운 있는
커버업 디자인을 고민하다가 가시가 돋은
장미로 시술을 하기로 결정했습니다.
지극히 여성스럽지 않으면서도 당당한 모습을
표현하기 위해 노력했고, 약간의 컬러감을 가미해서
대단히 심심하지 않게 작업하고자 했습니다.
장미 꽃잎의 결대로 흐르는 표현과 그라데이션,
꽃가지의 단단함, 나뭇잎의 명암처리 등
실사처럼 나타내기 위해 심혈을 기울였어요.
팔꿈치가 구부러지는 라인과 팔 하수 접히는 라인 등
일상생활의 움직임 속에서도 자연스럽게
자리잡을 운명 있도록 여러 방면을 꼼꼼하게
확인하면서 작업을 진행했습니다.
또한, 활짝핀 장미, 아침 꽃봉오리 상태의 장미 등
꽃에도 크기나 활짝 핀 정도에 차이를 두어
즐거움 요소도 함께 추가했답니다 :)
이렇게 360도 여러 방면에서 보아도
흉터가 퍽 커버되면서 부자연스러운 부분없이
원하던 방향대로 잦추 작업이 된 것 같습니다.
오랜 흉터자국으로 피부가 다소 약해져있어
니들의 깊이를 조절하면서도 색소가 피부로
뒤미처 침투할 행복 있도록 신경써서 시술했습니다.
먼 곳에서 일부러 저희 혜윰으로 찾아와주신만큼
고객님께 완성도 높은 타투를 새겨드리고자 했는데요.
고객님께서 만족하신 것 같아 심히 뿌듯했고,
고객과 타투이스트 관계로 만났지만
아예 좋고 특별했던 만남에 헤어지기가 아쉬웠답니다.
서울타투
팔로워 2,576명, 팔로잉 410명, 게시물 283개 - 혜윰타투 | 순천타투 • 여수타투 • 광양타투 • 전남타투 • 타투수강 • 타투아카데미 • 타투학원(@tattooist_hy)님의 Instagram 사진 및 동영상 보기
www.instagram.com
저희 혜윰에서는 이처럼 일국 각지에서 찾아오신
수많은 고객님들과 호흡을 맞추면서
100% 만족하실만한 작품들을 새겨드리고 있습니다.
흉터 커버업은 물론, 여러 부위에도 원하시는 도안으로
얼마든지 작업이 가능하답니다 :)
Tel 010 6263 3671 Kakao Talk ID hy6263
blog.naver.com
이왕 혜윰에서 작업한 다양한 레퍼런스와
일 이야기는 혜윰 블로그에서 만나보실 명 있습니다.
타투 시술 외에도 타투샵을 운영하기 전 꿀팁부터
타투이스트가 되기 위한 기초, 실전 강의까지
타투계 진출을 위한 모든 과정에 함께하고 있으니
관심있으시거나 궁금하신 점 있으시면
언제든지 연락 주세요!
전라남도 순천시 장선배기2길 21 1층 혜윰타투아카데미
Read →
뉴퍼내랴 •
2024-06-11 • 5 min read
의왕센트라인데시앙 고분양가로 청약결과 저조, 전용59 계약해도 될까?
의왕센트라인데시앙 고분양가로 청약결과 저조, 계약해도 될까?
안녕하세요. 열서방입니다. 오늘은 얼마전 당첨자 발표가 있었던 의왕센트라인데시앙에 당첨되었다면, 계약해도 될지 타이틀 의견을 말씀드려보도록 하겠습니다.
표제 다른 포스팅에 댓글로 문의주신 이웃이 계신데요. 제가 활동하는 카톡방을 통해서 이웃분께 의견을 드렸는데요. 계약을 해야할지 고민하고 계신 분들께도 공유하면 좋을 것 같아 포스팅을 하게 되었습니다.
아래는 제가 활동중인 카톡방 링크인데요. 조기은퇴가 마려우시거나, N잡을 고민중이신 분들, 부동산에 흉중 많으신 분들은 들어오시면 제가 직통 의견을 드리고 있습니다.^^
#파이어족 #훈곰 #조기은퇴 #퇴사마렵 #열서방 #돼지형
open.kakao.com
입장코드 : fire06
의왕센트라인데시앙 청약결과
의왕센트라인데시앙의 청약결과를 청약홈에서 살펴볼건데요. 보기에 기위 이참 포스팅은 카톡방에서 제가 코멘트-톡강 애한 내용을 바탕으로 공유드리려고 합니다.
그러면 기존의 화제 청약분석 스타일과는 얼마간 다를 명맥 있으니 참고해주세요. 자신 별로 포스팅하기보다는 카톡캡쳐 화면 위주로 공유드릴 예정입니다.
출처 : 청약홈
근래 수도권의 청약결과와는 다르게 의왕센트라인 데시앙의 청약경쟁률은 저조했는데요. 고분양가냐를 판단하기에 앞서서 당첨되신 분들은 생각보다 낮은 경쟁률에 당황하셨을 것 같습니다. 내가 허므로이 넣었나 하는 생각에요.
심지어 국평인 84A는 당해미달이었고, 2순위까지 청약접수가 이어졌는데요. 그러므로 더욱더 당첨되신 분들은 계약을 해도될지 고민이 많으신 것 같습니다.
그러니 수모 분들은 계약을 해도 될지, 아무런 분들은 계약하면 안될지에 대해 취지 의견을 말씀드려 보겠습니다.
의왕센트라인데시앙 분양가 판단
즉금 의도 의견을 말씀드려 보겠습니다.
의왕센트라인 데시앙의 가근방 신축 아파트 59타입 13층이 6.45억에 거래되었습니다. 계약일은 10월이니, 한달 남짓 차이가 나네요.
분양가는 확장비 포함 6.4억이고, 당첨되신 분의 층수 감안시 인근아파트의 시세대로 분양이 된 것으로 판단됩니다.
오전동 의왕센트라인데시앙 기후 판단
위선 시세대로 분양은 되었다고 판단은 되는데요. 의왕센트라인데시앙이 위치한 의왕시 오전동에 대한 시세가 적정한지 판단이 필요해 보였습니다. 오전동의 아파트는 중제 고평가인가요? 저평가인가요?
출처 : 아실
그러니 다른 동네의 구축아파트와 오전동의 구축아파트의 철기 흐름을 살펴 봤습니다. 더더군다나 오전동의 입지는 근린 학군지인 평촌보다 떨어지고요. 같은 돈이면, 평촌 구축을 사는게 나을 고행 있으니까요.
그러므로 비교단지는 아래와 아울러 설정했습니다.
해모로 - 오전동 20년차 아파트
인덕원대림2차 - 내손동 20년차 아파트 (인덕원역 역세권)
무궁화 태영 - 평촌 호계동 30년차 아파트
치아 인근에는 20년 무렵 아파트는 찾기 어렵네요.
시세는 과거부터 인덕원대림이 20% 대중 비쌌습니다. 호계동의 무궁화태영아파트는 연식차이가 10년 나는 것을 감안하면 10% 가량은 비싼 동네라고 할 수명 있겠습니다.
인근의 다른 동네와 비교해서 오전동에 싸냐는 판단해보는 과정입니다. 호계동의 신축 평촌센텀의 매매호가와 비교해보겠습니다.
출처 : 네이버부동산
접옥연장 아파트가 아닌, 근처의 다른 허가 신축과 비교해도 마찬가지로 10프로 차이가 납니다.
다시 인덕원역 인근의 신축아파트와 비교해 보겠습니다.
인덕원퍼스비엘에 대한 청약분석을 했었는데, 링크를 통해 같이 보셔도 좋겠네요.
59B타입의 분양가는 확장비 포함시 7.6억입니다. 역시나 의왕센트라인데시앙보다 20% 가량 비싸네요.
결론은 의왕시 오전동은 고평가도 아니고 저평가도 아닌, 적정 시세를 보이고 있다는 것입니다.
의왕센트라인데시앙 가격이 앞으로 오를까?
그럼 결초 당첨된 분들이 계약을 하기에 앞서서 고민하실 것은 이건데요. 지금은 시세대로 사지만(계약하지만), 앞으로 오를 것이냐는 겁니다.
반면에 이것에 대한 기층 대답은 “모른다”입니다. 어떻게 입주시기인 26년에 가격이 오를지 내릴지 판단할 성명 있을까요? 겨우 추측일 뿐입니다.
그럼 여기서 중요한 것은 무엇일까요?
보탬 아파트가 오를지 말지가 아닙니다. 어차피 인접 동네인 인덕원과 호계동은 비슷한 흐름으로 갈 것입니다. 호계동은 가격이 오르는데, 오전동이 오르지 않을 생령 없습니다.
그렇다면, 막 분양가 6.2억에 계약금 6,200만원을 내고 입주시까지 가져가는 고민이 남아있는데요. 그럼 다른 아파트를 살그머니 매수하는게 낫냐와 비교를 해봐야됩니다.
기저 결론은 분양권 계약(청약당첨 계약)이 더욱 낫다는 것입니다.
분양권-청약 계약이 나은 이유는?
그럼 청약당첨에 따른 분양권 계약이 낫다고 판단한 이유를 말씀드려 보겠습니다.
기존 아파트를 대출 받아 사게되면, 원리금을 경도 시점부터 부담해야 되는 반면에, 분양권은 입주시점까지 추가로 부담해야 되는 돈이 없기 때문입니다.
더욱이 기존 아파트는 계약 파기시에 계약금 10%를 물어줘야 하는데요. 분양권은 제아무리 마이너스피로 매도를 하게 되더라도, 마이너스피 6천만원까지 되기는 힘들다고 생각하기 때문입니다.
즉, 오르지 않았을때의 손해가 분양권 계약이 훨씬 적을 확률이 높습니다.
그래서 계약해도 될까요?
저는 계약을 고민중이신 분들께 이렇게 말씀드리고 싶습니다.
본인 상황에 따라 계약할지 말지는 다르다고요.
분양가의 60%인 3.6억을 대출받아서 원리금을 나중에 납부하게되더라도 가계에 부담이 되지 않냐는 본인 제출물로 판단하셔야 합니다.
오른다는 확신이 있으면, 원리금 납부가 무리가 되어도 버틸 운 있지만, 확신이 없기 때문에 무리가 되면 안됩니다.
결국 고민은 여기를 계약하냐 마냐의 고민이 아니라 우금 집을 사냐 안사냐의 고민과 마찬가지입니다.
오전동은 평촌학원가를 버스로 편리하게 이용할 운명 있습니다. 인근에 버스정거장도 매우 있고요.
미리감치 입주시 원리금 납부가 가계에 부담스럽지 않다는 전제하에 말씀드립니다.
계약해도 되는 분
실거주하겠다. 하시 오르겠지 라고 생각하는 분들
계약하면 안되는 분
금번 청약당첨으로 계약을 통로 않는 것을 계기로 부동산 공부를 부지런스레 해서 좋은 타이밍에 집을 사고자 하는 분
즉, 깊게 고민하지 않고 청약을 넣었고, 덜컥 당첨이 되었는데 어쩌지? 하는 분들은요. 앞으로 부동산 공부를 부지런히 하실 계획이면, 계약하지 않으셔도 됩니다. 다음부터 잘하면 되니까요.
그렇지만, 굳이 공부는 안할 것 같고, 의왕센트라인데시앙 기미 집마련을 하고 싶은 분들은 계약하셔도 좋겠습니다.
어차피 기수 집만 오르고 떨어지는 것이 아니라, 시세는 연동되어 같이 움직이니까요. 만일 떨어진다고 해도, 내가 의왕센트라인데시앙을 자민 떨어지는 것이 아니구요. 변함없이 이제 시기에 적자 그런 것입니다.
저층에 당첨됐는데 계약해도 될까요?
그럼 저층에 당첨되신 분들은 계약해도 괜찮을까요? 과제 의견을 말씀드려 보겠습니다.
고층과 저층의 분양가 차이는 약 10%
실제로 거래가격을 만분 반영
고층/저층 차이가 5% 내외로 나는 경우도 있는데, 플러스 경우는 저층시 5% 정도는 덜이익(또는 손해)
이윤 단지는 저층의 시세를 분양가로 충족히 반영하고 있기 때문에, 금재 저층당첨되었다는 이유로 계약을 고민할 필요는 없을 것 같습니다. 단, 하락장에서는 매도가 힘들다는 점만 감안하면 될 것 같습니다.
하락장에 매도가 어려우니, 하락장에 매도를 경로 않을(원리금 납부하며 버틸 고갱이 있는) 체력이 있어야 계약해도 된다는 점은 거듭 한번 강조드립니다.
청약당첨 계약포기시 불이익은?
그럼 여혹 계약을 포기하게 될 때의 불이익에는 무엇이 있을까요? 그에 대한 포스팅은 사뭇 꾸준한 조회수가 발생하는 보지 글을 보신다면 예컨데 나와있습니다.
아파트 청약 일반공급-1순위 당첨포기 계약취소시 불이익, 특별공급제한은? 안녕하세요. 부동산 초보의 투…
blog.naver.com
이 단지에는 가점이 낮은 분들이 당첨되었을 것인데요. 가점이 낮은 통장은 어서 여 가점을 채울 수 있기에 포기하셔도 큰 불이익은 없을 겁니다. 전혀 특공으로 당첨되신 분들은 앞으로 특공으로의 청약은 불가능 하겠지만요.
의왕센트라인데시앙을 계약할지, 주제 나름대로의 의견을 드렸는데요. 판단에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
저와 소통을 나누고 싶은 분들은 아래편 카톡방에 들어오시면, 좀더 편리하게 소통하실 수 있을 겁니다.^^
▼ 카카오톡 오픈채팅 링크 ▼
#파이어족 #훈곰 #조기은퇴 #퇴사마렵 #열서방 #돼지형
open.kakao.com
입장코드 : fire06
오늘도 감사합니다.
Read →
뉴퍼내랴 •
2024-06-09 • 2 min read
오산 롯데캐슬 위너스포레 청약정보
안녕하세요~
오나가나 결정 빠르게
좋은 매물을 소개해 드리는
365시티공인중개사입니다.
오늘은 날씨가 여름처럼
더웠는데요~ 무더운 날씨에
지치지 않도록 건강
유의하시길 바라며
오늘은 롯데캐슬 위너스포레를
소개드리겠습니다~
경기도 오산시 양산동 91-2
롯데캐슬위너스포레는 지하 2층~지상 27층,
16개 동, 전용면적 59~103㎡
총 1,672가구 규모로 조성되는데요~
세대수는 조합 838세대 매한가지 지출 834세대이며
주차대수는 2,221대로 세대당 1.3대 가능합니다.
‘롯데캐슬 위너스포레’는 행정구역상
오산시에 자리 잡고 있지만, 생활권은 병점역세권및
동탄신도시와 인접한 입지적 특징을 가지고 있어
인기가 많습니다.
교통
기껏 앞에 위치한 버스 정류장을 이용하면
1호선 세마역과 병점역까지 10분 내로 갈 성명 있으며,
북오산IC를 통해 용인 반도체 클러스터 산업단지까지의
접근도 용이한데요~
여기에 용인과 중간 고속도로를
연결하는 오산~용인고속도로(예정)와 1호선 오산대역에서
연장되는 분당선(기흥~오산)이 개통된다면 추후 용인을
비롯한 다른 지역으로의 접근성이 더 수월해질
전망으로 기대가되네요.
뿐만 아니라 GTX-C노선이 병점역(예정)까지
연장되면서 삼성역까지 20분 만에 이동할 수
있게 됐을 뿐 아니라 SRT와 GTX-A노선을 이용하는
동탄역(예정)과 병점역을 잇는
동탄트램이 2027년 개통될 예정입니다.
유달리 지구 인근으로 병점역 GTX-C노선(예정) 역세권
기반시설을 누릴 요체 있는 ‘병점복합타운’ 개발도
진행중입니다.
교육
‘롯데캐슬 위너스포레’는 일껏 냄새 어린이집이
위치하며 2027년에는 고작 막 앞에
양산1초와 양산1중학교가 들어설 계획으로
12년 안심 통학을 누릴 호운 있기 때문에
이사 시름 궁핍히 아들딸 키우시기 우수한 환경입니다.
이외에도 양산초, 광성초, 세마중 등
다양한 롯데캐슬위너스포레 초·중고교가 인접하고 있는데요~
짐짓 명문 학군으로 유명한 세마고, 병점고, 동탄국제고
등이 위치합니다. 영별히 세마고는 과학중점고등학교로
2023년 단과대학 진학률이 오산시 1위(4년제 100% 진학)를
기록한 만치 교육에 감념 있는 학부모들의
눈길을 끌 것으로 기대됩니다!
직주근접성
차량을 이용해 삼성전자 동탄·기흥, 삼성
수원디지털시티를 20분 만에 갈 복수 있는 위치인데요!
또한 서부로를 이용해 가장일반산업단지, 화성정남일반산업단지
등 각종 산업단지를 빠르게 이동할 명 있어
산업체 종사자들의 출퇴근이 편리합니다~
타입은 총 4가지 타입이며
면적별 소솔 수는 59㎡A 184가구,
59㎡B 63가구, 59㎡C 62가구, 75㎡A 209가구,
75㎡B 191가구, 84㎡A 648가구, 84㎡B 40가구,
84㎡C 50가구, 103㎡A 179가구, 103㎡B 46가구로
다양한 평형으로 분양되는데요!
라이프 스타일에 맞는 평형 선택해보시길 바라겠습니다.
전세대 남향 위주로 배치되며 단지와 연결된 산책로를
이용한 쾌적한 거관 환경으로 조성되며,
품격 있는 다만 꼴 및 다양한 커뮤니티 시설도 연일 수명 있습니다.
게스트하우스를 비롯해 골프연습장과 사우나 등의
커뮤니티 시설이 중위 될 예정이며
어린이집과 포켓정원, 어린이놀이터, 다함께돌봄센터,
키즈스테이션, 주민운동시설 등도 매일 핵심 있습니다.
금재 근거리에 반도체 소부장(소재, 부품, 장비)
특화단지인 세교3지구(2030년 입주 예정)도 계획되어있습니다.
벌써 개발이 완료된 세교1지구와 개발 군속 세교2지구,
개발 예정인 세교3지구의 면적을 합하면 신규 택지지구 중
군자 큰 규모인 약 1000만㎡로, 지역가치 상승 및 반도체
배후수요에 따른 부동산 가치도 상승할 전망이랍니다.
반도체 특화단지 유치, GTX-C노선(예정)이 지나는 병점역 연장
등 굵직한 개발 호재들이 예정돼 있어
진로 가치는 더욱더욱 높을 것으로 예상됩니다~
롯데캐슬 위너스포래는 6월 한가운데 분양
예정이오니 잊지말고 청약관련 정보
챙겨보시길 바랍니다!
365시티공인중개사무소
총대 : 김현미
등록번호 : 제41590-2023-20134호
거소 : 경기도 화성시 영천동 844-1
난 : 031-375-8940, 010-8901-7423
경기도 화성시 동탄영천로 150 S동 기숙사동(K동) 1층 145
Read →