안녕하세요! 순천,광양,여수타투 전문 혜윰타투 아카데미입니다 :) ​ 오늘은 서울에서 머나먼 순천까지 방문해주신 특별한 고객님과의 작업 후기를 소개해드려고해요. ​ 그간 저희 혜윰타투에서 흉터 커버업 전문으로 많은 고객님들의 컴플렉스를 타투로 치유해드리고, 잃어버린 자신감을 심어드렸었죠! ​ 이번 고객님께서도 어릴 적부터 팔에 가지고 계시던 흉터를 타투로 커버하고자 혜윰을 찾아주셨습니다. ​ ​ 서울에서 순천까지 극히 먼 여정이었기에 거주하시는 곳과 가까운 홍대 근처에 권한 좋은 타투이스트를 소개해드리겠다고 몇 차 권유드렸으나 동부동 저희 혜윰에서 작업을 받으시겠다고 상담과 작업을 위해 2번이나 방문해주셨습니다. ​ 오시는 데 매우 고생하시는 듯해서 죄송한 마음이 들면서도 뿌듯하기도 하고, 실은 최상의 퀄리티로 기대치에 보답하고자 했어요! ​ ​ 흉터 부위가 외관상 흉하지는 않았지만 중과 넓은 축에 속해서 커버업 디자인을 굉장히 고민하고, 꼼꼼한 상담을 진행했습니다. ​ 고객님의 여리여리한 외관과 수시로 어울리면서도 원하는 바를 위해 당차게 도전하고, 밀고나가시는 당당한 모습을 뒤미처 표현할 이운 있는 커버업 디자인을 고민하다가 가시가 돋은 장미로 시술을 하기로 결정했습니다. ​ ​ 지극히 여성스럽지 않으면서도 당당한 모습을 표현하기 위해 노력했고, 약간의 컬러감을 가미해서 대단히 심심하지 않게 작업하고자 했습니다. ​ 장미 꽃잎의 결대로 흐르는 표현과 그라데이션, 꽃가지의 단단함, 나뭇잎의 명암처리 등 실사처럼 나타내기 위해 심혈을 기울였어요. ​ ​ 팔꿈치가 구부러지는 라인과 팔 하수 접히는 라인 등 일상생활의 움직임 속에서도 자연스럽게 자리잡을 운명 있도록 여러 방면을 꼼꼼하게 확인하면서 작업을 진행했습니다. ​ 또한, 활짝핀 장미, 아침 꽃봉오리 상태의 장미 등 꽃에도 크기나 활짝 핀 정도에 차이를 두어 즐거움 요소도 함께 추가했답니다 :) ​ ​ 이렇게 360도 여러 방면에서 보아도 흉터가 퍽 커버되면서 부자연스러운 부분없이 원하던 방향대로 잦추 작업이 된 것 같습니다. ​ 오랜 흉터자국으로 피부가 다소 약해져있어 니들의 깊이를 조절하면서도 색소가 피부로 뒤미처 침투할 행복 있도록 신경써서 시술했습니다. ​ ​ 먼 곳에서 일부러 저희 혜윰으로 찾아와주신만큼 고객님께 완성도 높은 타투를 새겨드리고자 했는데요. ​ 고객님께서 만족하신 것 같아 심히 뿌듯했고, 고객과 타투이스트 관계로 만났지만 아예 좋고 특별했던 만남에 헤어지기가 아쉬웠답니다. 서울타투 ​ 팔로워 2,576명, 팔로잉 410명, 게시물 283개 - 혜윰타투 | 순천타투 • 여수타투 • 광양타투 • 전남타투 • 타투수강 • 타투아카데미 • 타투학원(@tattooist_hy)님의 Instagram 사진 및 동영상 보기 www.instagram.com ​ 저희 혜윰에서는 이처럼 일국 각지에서 찾아오신 수많은 고객님들과 호흡을 맞추면서 100% 만족하실만한 작품들을 새겨드리고 있습니다. ​ 흉터 커버업은 물론, 여러 부위에도 원하시는 도안으로 얼마든지 작업이 가능하답니다 :) ​ Tel 010 6263 3671 Kakao Talk ID hy6263 blog.naver.com ​ 이왕 혜윰에서 작업한 다양한 레퍼런스와 일 이야기는 혜윰 블로그에서 만나보실 명 있습니다. ​ 타투 시술 외에도 타투샵을 운영하기 전 꿀팁부터 타투이스트가 되기 위한 기초, 실전 강의까지 타투계 진출을 위한 모든 과정에 함께하고 있으니 관심있으시거나 궁금하신 점 있으시면 언제든지 연락 주세요! ​ 전라남도 순천시 장선배기2길 21 1층 혜윰타투아카데미 ​  Read →

의왕센트라인데시앙 고분양가로 청약결과 저조, 계약해도 될까? ​ 안녕하세요. 열서방입니다. 오늘은 얼마전 당첨자 발표가 있었던 의왕센트라인데시앙에 당첨되었다면, 계약해도 될지 타이틀 의견을 말씀드려보도록 하겠습니다. ​ 표제 다른 포스팅에 댓글로 문의주신 이웃이 계신데요. 제가 활동하는 카톡방을 통해서 이웃분께 의견을 드렸는데요. 계약을 해야할지 고민하고 계신 분들께도 공유하면 좋을 것 같아 포스팅을 하게 되었습니다. ​ 아래는 제가 활동중인 카톡방 링크인데요. 조기은퇴가 마려우시거나, N잡을 고민중이신 분들, 부동산에 흉중 많으신 분들은 들어오시면 제가 직통 의견을 드리고 있습니다.^^ ​ #파이어족 #훈곰 #조기은퇴 #퇴사마렵 #열서방 #돼지형 open.kakao.com 입장코드 : fire06 ​ 의왕센트라인데시앙 청약결과 의왕센트라인데시앙의 청약결과를 청약홈에서 살펴볼건데요. 보기에 기위 이참 포스팅은 카톡방에서 제가 코멘트-톡강 애한 내용을 바탕으로 공유드리려고 합니다. ​ 그러면 기존의 화제 청약분석 스타일과는 얼마간 다를 명맥 있으니 참고해주세요. 자신 별로 포스팅하기보다는 카톡캡쳐 화면 위주로 공유드릴 예정입니다. ​ 출처 : 청약홈 근래 수도권의 청약결과와는 다르게 의왕센트라인 데시앙의 청약경쟁률은 저조했는데요. 고분양가냐를 판단하기에 앞서서 당첨되신 분들은 생각보다 낮은 경쟁률에 당황하셨을 것 같습니다. 내가 허므로이 넣었나 하는 생각에요. ​ 심지어 국평인 84A는 당해미달이었고, 2순위까지 청약접수가 이어졌는데요. 그러므로 더욱더 당첨되신 분들은 계약을 해도될지 고민이 많으신 것 같습니다. ​ 그러니 수모 분들은 계약을 해도 될지, 아무런 분들은 계약하면 안될지에 대해 취지 의견을 말씀드려 보겠습니다. ​ 의왕센트라인데시앙 분양가 판단 즉금 의도 의견을 말씀드려 보겠습니다. ​ ​ 의왕센트라인 데시앙의 가근방 신축 아파트 59타입 13층이 6.45억에 거래되었습니다. 계약일은 10월이니, 한달 남짓 차이가 나네요. ​ ​ 분양가는 확장비 포함 6.4억이고, 당첨되신 분의 층수 감안시 인근아파트의 시세대로 분양이 된 것으로 판단됩니다. ​ 오전동 의왕센트라인데시앙 기후 판단 위선 시세대로 분양은 되었다고 판단은 되는데요. 의왕센트라인데시앙이 위치한 의왕시 오전동에 대한 시세가 적정한지 판단이 필요해 보였습니다. 오전동의 아파트는 중제 고평가인가요? 저평가인가요? ​ 출처 : 아실 ​ 그러니 다른 동네의 구축아파트와 오전동의 구축아파트의 철기 흐름을 살펴 봤습니다. 더더군다나 오전동의 입지는 근린 학군지인 평촌보다 떨어지고요. 같은 돈이면, 평촌 구축을 사는게 나을 고행 있으니까요. ​ 그러므로 비교단지는 아래와 아울러 설정했습니다. ​ 해모로 - 오전동 20년차 아파트 인덕원대림2차 - 내손동 20년차 아파트 (인덕원역 역세권) 무궁화 태영 - 평촌 호계동 30년차 아파트 치아 인근에는 20년 무렵 아파트는 찾기 어렵네요. ​ ​ 시세는 과거부터 인덕원대림이 20% 대중 비쌌습니다. 호계동의 무궁화태영아파트는 연식차이가 10년 나는 것을 감안하면 10% 가량은 비싼 동네라고 할 수명 있겠습니다. ​ 인근의 다른 동네와 비교해서 오전동에 싸냐는 판단해보는 과정입니다. 호계동의 신축 평촌센텀의 매매호가와 비교해보겠습니다. ​ 출처 : 네이버부동산 ​ ​ 접옥연장 아파트가 아닌, 근처의 다른 허가 신축과 비교해도 마찬가지로 10프로 차이가 납니다. ​ 다시 인덕원역 인근의 신축아파트와 비교해 보겠습니다. ​ ​ 인덕원퍼스비엘에 대한 청약분석을 했었는데, 링크를 통해 같이 보셔도 좋겠네요. ​ 59B타입의 분양가는 확장비 포함시 7.6억입니다. 역시나 의왕센트라인데시앙보다 20% 가량 비싸네요. ​ 결론은 의왕시 오전동은 고평가도 아니고 저평가도 아닌, 적정 시세를 보이고 있다는 것입니다. ​ 의왕센트라인데시앙 가격이 앞으로 오를까? 그럼 결초 당첨된 분들이 계약을 하기에 앞서서 고민하실 것은 이건데요. 지금은 시세대로 사지만(계약하지만), 앞으로 오를 것이냐는 겁니다. ​ 반면에 이것에 대한 기층 대답은 “모른다”입니다. 어떻게 입주시기인 26년에 가격이 오를지 내릴지 판단할 성명 있을까요? 겨우 추측일 뿐입니다. ​ 그럼 여기서 중요한 것은 무엇일까요? ​ ​ 보탬 아파트가 오를지 말지가 아닙니다. 어차피 인접 동네인 인덕원과 호계동은 비슷한 흐름으로 갈 것입니다. 호계동은 가격이 오르는데, 오전동이 오르지 않을 생령 없습니다. ​ 그렇다면, 막 분양가 6.2억에 계약금 6,200만원을 내고 입주시까지 가져가는 고민이 남아있는데요. 그럼 다른 아파트를 살그머니 매수하는게 낫냐와 비교를 해봐야됩니다. ​ 기저 결론은 분양권 계약(청약당첨 계약)이 더욱 낫다는 것입니다. ​ 분양권-청약 계약이 나은 이유는? 그럼 청약당첨에 따른 분양권 계약이 낫다고 판단한 이유를 말씀드려 보겠습니다. ​ ​ 기존 아파트를 대출 받아 사게되면, 원리금을 경도 시점부터 부담해야 되는 반면에, 분양권은 입주시점까지 추가로 부담해야 되는 돈이 없기 때문입니다. ​ 더욱이 기존 아파트는 계약 파기시에 계약금 10%를 물어줘야 하는데요. 분양권은 제아무리 마이너스피로 매도를 하게 되더라도, 마이너스피 6천만원까지 되기는 힘들다고 생각하기 때문입니다. ​ 즉, 오르지 않았을때의 손해가 분양권 계약이 훨씬 적을 확률이 높습니다. ​ 그래서 계약해도 될까요? 저는 계약을 고민중이신 분들께 이렇게 말씀드리고 싶습니다. ​ 본인 상황에 따라 계약할지 말지는 다르다고요. ​ ​ 분양가의 60%인 3.6억을 대출받아서 원리금을 나중에 납부하게되더라도 가계에 부담이 되지 않냐는 본인 제출물로 판단하셔야 합니다. ​ 오른다는 확신이 있으면, 원리금 납부가 무리가 되어도 버틸 운 있지만, 확신이 없기 때문에 무리가 되면 안됩니다. ​ ​ 결국 고민은 여기를 계약하냐 마냐의 고민이 아니라 우금 집을 사냐 안사냐의 고민과 마찬가지입니다. ​ 오전동은 평촌학원가를 버스로 편리하게 이용할 운명 있습니다. 인근에 버스정거장도 매우 있고요. ​ ​ 미리감치 입주시 원리금 납부가 가계에 부담스럽지 않다는 전제하에 말씀드립니다. ​ 계약해도 되는 분 실거주하겠다. 하시 오르겠지 라고 생각하는 분들 계약하면 안되는 분 금번 청약당첨으로 계약을 통로 않는 것을 계기로 부동산 공부를 부지런스레 해서 좋은 타이밍에 집을 사고자 하는 분 ​ 즉, 깊게 고민하지 않고 청약을 넣었고, 덜컥 당첨이 되었는데 어쩌지? 하는 분들은요. 앞으로 부동산 공부를 부지런히 하실 계획이면, 계약하지 않으셔도 됩니다. 다음부터 잘하면 되니까요. ​ 그렇지만, 굳이 공부는 안할 것 같고, 의왕센트라인데시앙 기미 집마련을 하고 싶은 분들은 계약하셔도 좋겠습니다. ​ 어차피 기수 집만 오르고 떨어지는 것이 아니라, 시세는 연동되어 같이 움직이니까요. 만일 떨어진다고 해도, 내가 의왕센트라인데시앙을 자민 떨어지는 것이 아니구요. 변함없이 이제 시기에 적자 그런 것입니다. ​ 저층에 당첨됐는데 계약해도 될까요? 그럼 저층에 당첨되신 분들은 계약해도 괜찮을까요? 과제 의견을 말씀드려 보겠습니다. ​ ​ ​ 고층과 저층의 분양가 차이는 약 10% 실제로 거래가격을 만분 반영 고층/저층 차이가 5% 내외로 나는 경우도 있는데, 플러스 경우는 저층시 5% 정도는 덜이익(또는 손해) ​ 이윤 단지는 저층의 시세를 분양가로 충족히 반영하고 있기 때문에, 금재 저층당첨되었다는 이유로 계약을 고민할 필요는 없을 것 같습니다. 단, 하락장에서는 매도가 힘들다는 점만 감안하면 될 것 같습니다. ​ 하락장에 매도가 어려우니, 하락장에 매도를 경로 않을(원리금 납부하며 버틸 고갱이 있는) 체력이 있어야 계약해도 된다는 점은 거듭 한번 강조드립니다. ​ 청약당첨 계약포기시 불이익은? 그럼 여혹 계약을 포기하게 될 때의 불이익에는 무엇이 있을까요? 그에 대한 포스팅은 사뭇 꾸준한 조회수가 발생하는 보지 글을 보신다면 예컨데 나와있습니다. ​ 아파트 청약 일반공급-1순위 당첨포기 계약취소시 불이익, 특별공급제한은? 안녕하세요. 부동산 초보의 투… blog.naver.com ​ 이 단지에는 가점이 낮은 분들이 당첨되었을 것인데요. 가점이 낮은 통장은 어서 여 가점을 채울 수 있기에 포기하셔도 큰 불이익은 없을 겁니다. 전혀 특공으로 당첨되신 분들은 앞으로 특공으로의 청약은 불가능 하겠지만요. ​ ​ 의왕센트라인데시앙을 계약할지, 주제 나름대로의 의견을 드렸는데요. 판단에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. ​ 저와 소통을 나누고 싶은 분들은 아래편 카톡방에 들어오시면, 좀더 편리하게 소통하실 수 있을 겁니다.^^ ​ ▼ 카카오톡 오픈채팅 링크 ▼ #파이어족 #훈곰 #조기은퇴 #퇴사마렵 #열서방 #돼지형 open.kakao.com 입장코드 : fire06 ​ ​ 오늘도 감사합니다. ​  Read →

​ 안녕하세요~ 오나가나 결정 빠르게 좋은 매물을 소개해 드리는 365시티공인중개사입니다. ​ 오늘은 날씨가 여름처럼 더웠는데요~ 무더운 날씨에 지치지 않도록 건강 유의하시길 바라며 ​ 오늘은 롯데캐슬 위너스포레를 소개드리겠습니다~ 경기도 오산시 양산동 91-2 ​ 롯데캐슬위너스포레는 지하 2층~지상 27층, 16개 동, 전용면적 59~103㎡ 총 1,672가구 규모로 조성되는데요~ 세대수는 조합 838세대 매한가지 지출 834세대이며 주차대수는 2,221대로 세대당 1.3대 가능합니다. ​ ‘롯데캐슬 위너스포레’는 행정구역상 오산시에 자리 잡고 있지만, 생활권은 병점역세권및 동탄신도시와 인접한 입지적 특징을 가지고 있어 인기가 많습니다. 교통 ​ 기껏 앞에 위치한 버스 정류장을 이용하면 1호선 세마역과 병점역까지 10분 내로 갈 성명 있으며, 북오산IC를 통해 용인 반도체 클러스터 산업단지까지의 접근도 용이한데요~ ​ 여기에 용인과 중간 고속도로를 연결하는 오산~용인고속도로(예정)와 1호선 오산대역에서 연장되는 분당선(기흥~오산)이 개통된다면 추후 용인을 비롯한 다른 지역으로의 접근성이 더 수월해질 전망으로 기대가되네요. ​ 뿐만 아니라 GTX-C노선이 병점역(예정)까지 연장되면서 삼성역까지 20분 만에 이동할 수 있게 됐을 뿐 아니라 SRT와 GTX-A노선을 이용하는 동탄역(예정)과 병점역을 잇는 동탄트램이 2027년 개통될 예정입니다. 유달리 지구 인근으로 병점역 GTX-C노선(예정) 역세권 기반시설을 누릴 요체 있는 ‘병점복합타운’ 개발도 진행중입니다. 교육 ‘롯데캐슬 위너스포레’는 일껏 냄새 어린이집이 위치하며 2027년에는 고작 막 앞에 양산1초와 양산1중학교가 들어설 계획으로 12년 안심 통학을 누릴 호운 있기 때문에 이사 시름 궁핍히 아들딸 키우시기 우수한 환경입니다. 이외에도 양산초, 광성초, 세마중 등 다양한 롯데캐슬위너스포레 초·중고교가 인접하고 있는데요~ 짐짓 명문 학군으로 유명한 세마고, 병점고, 동탄국제고 등이 위치합니다. 영별히 세마고는 과학중점고등학교로 2023년 단과대학 진학률이 오산시 1위(4년제 100% 진학)를 기록한 만치 교육에 감념 있는 학부모들의 눈길을 끌 것으로 기대됩니다! ​ 직주근접성 차량을 이용해 삼성전자 동탄·기흥, 삼성 수원디지털시티를 20분 만에 갈 복수 있는 위치인데요! ​ 또한 서부로를 이용해 가장일반산업단지, 화성정남일반산업단지 등 각종 산업단지를 빠르게 이동할 명 있어 산업체 종사자들의 출퇴근이 편리합니다~ ​ ​ 타입은 총 4가지 타입이며 면적별 소솔 수는 59㎡A 184가구, 59㎡B 63가구, 59㎡C 62가구, 75㎡A 209가구, 75㎡B 191가구, 84㎡A 648가구, 84㎡B 40가구, 84㎡C 50가구, 103㎡A 179가구, 103㎡B 46가구로 다양한 평형으로 분양되는데요! 라이프 스타일에 맞는 평형 선택해보시길 바라겠습니다. ​ 전세대 남향 위주로 배치되며 단지와 연결된 산책로를 이용한 쾌적한 거관 환경으로 조성되며, 품격 있는 다만 꼴 및 다양한 커뮤니티 시설도 연일 수명 있습니다. ​ 게스트하우스를 비롯해 골프연습장과 사우나 등의 커뮤니티 시설이 중위 될 예정이며 어린이집과 포켓정원, 어린이놀이터, 다함께돌봄센터, 키즈스테이션, 주민운동시설 등도 매일 핵심 있습니다. ​ 금재 근거리에 반도체 소부장(소재, 부품, 장비) 특화단지인 세교3지구(2030년 입주 예정)도 계획되어있습니다. 벌써 개발이 완료된 세교1지구와 개발 군속 세교2지구, 개발 예정인 세교3지구의 면적을 합하면 신규 택지지구 중 군자 큰 규모인 약 1000만㎡로, 지역가치 상승 및 반도체 배후수요에 따른 부동산 가치도 상승할 전망이랍니다. ​ 반도체 특화단지 유치, GTX-C노선(예정)이 지나는 병점역 연장 등 굵직한 개발 호재들이 예정돼 있어 진로 가치는 더욱더욱 높을 것으로 예상됩니다~ 롯데캐슬 위너스포래는 6월 한가운데 분양 예정이오니 잊지말고 청약관련 정보 챙겨보시길 바랍니다! 365시티공인중개사무소 총대 : 김현미 등록번호 : 제41590-2023-20134호 거소 : 경기도 화성시 영천동 844-1 난 : 031-375-8940, 010-8901-7423 ​ 경기도 화성시 동탄영천로 150 S동 기숙사동(K동) 1층 145 ​  Read →